Real estate appraisal report of 4 Chome-8-26 Nishikichō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0005, Japan
218,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-26 Nishikichō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0005, Japan was determined for 218,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県蕨市錦町４丁目１６００番３ |
| Address | 錦町４−８−２６ 4 Chome-8-26 Nishikichō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0005, Japan |
| Price | 218,000yen/㎡ |
| Access | Kitatoda , 850 M |
| Acreage | 114㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートが多い区画整理中の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sayama Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐山茂夫 |
|---|---|
| 価格 | 217,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路であり、日照等居住の快適性はやや優れているが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の区画整理中の住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測される。地価は安定傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理のほぼ完了している住宅地域で、今後とも概ね現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR埼京線・京浜東北線沿線で、概ね蕨市、戸田市、川口市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏のうち蕨市居住者が多くを占める。当該地域は最寄駅から徒歩圏の街区の整然とした住宅地域で、居住環境もまずまずである。戸建住宅用地を中心とした需要は相応にあり、地価は安定している。土地は2300万円程度、新築の戸建物件は3800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 蕨市はマンション建設も散見されるが、人口数は概ね横這い傾向である。地価は市域の住宅地で微増傾向となっている。 |
Survey report by Ogawa Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川正 |
|---|---|
| 価格 | 219,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路であり、日照等居住の快適性はやや優れているが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の区画整理中の住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測される。地価は強含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理のほぼ完了している住宅地域で、今後ともほぼ現状を維持するものと予測する。地価は当面強含みの推移を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR埼京線・京浜東北線沿線で、概ね蕨市、戸田市、川口市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏のうち蕨市居住者が大半を占める。当該地域は最寄駅から徒歩圏の街区の整った住宅地域で、居住環境もまずまずである。戸建住宅用地を中心とした需要は相応にあり、地価は強含みである。土地は2300万円程度、新築の戸建物件は3800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 蕨市はマンション建設も散見されるが、人口数は横這い乃至微増傾向である。地価は市域の住宅地で微増傾向となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8247643 北緯 139度666187 |
Map
7 Chome Tsuji, Minami-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 336-0026, Japan7 Chome Tsuji, Minami-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 336-0026, JapanJapan, 〒335-0021 Saitama-ken, Toda-shi, Niizo, 1995−7 芦原ハイツ1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, JapanJapan, 〒335-0021 Saitama-ken, Toda-shi, Niizo, 1995−7 芦原ハイツ2 Chome-9-23 Nishikichō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0005, Japan
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Kitatoda Station(228,500円 / m²)Toda Station(246,000円 / m²)Warabi Station(249,000円 / m²)Toda Kouen Station(238,000円 / m²)Minamiurawa Station(239,000円 / m²)Musashiurawa Station(274,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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