Real estate appraisal report of Japan, 〒335-0021 Saitama-ken, Toda-shi, Niizo, 1995−7 芦原ハイツ
251,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒335-0021 Saitama-ken, Toda-shi, Niizo, 1995−7 芦原ハイツ was determined for 251,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県戸田市本町３丁目１７７１番２ |
| Address | 本町３−１４−７ Japan, 〒335-0021 Saitama-ken, Toda-shi, Niizo, 1995−7 芦原ハイツ |
| Price | 251,000yen/㎡ |
| Access | Toda Kouen , 770 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Urano Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浦野一郎 |
|---|---|
| 価格 | 251,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内に存し利便性・快適性に優れる住宅地域である。旺盛な需要に比し供給が少ないことから、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸田公園駅徒歩圏の一般住宅地域として熟成しており、今後とも優れた利便性・良好な住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR埼京線及び京浜東北線沿線の駅徒歩圏内の住宅地域で、概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は区画整理済で居住環境に優れた住宅地で、最寄駅からも徒歩圏内であり、需要に比して供給が少ないため地価はやや強含みで推移している。土地は2千万円台後半∼3千万円台前半、土地建物総額で4千万円台前半∼5千万円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 戸田市は人口、世帯数とも増加傾向にある。景気回復の実感は薄いものの、金利低下・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。 |
Survey report by Kagami Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 各務実 |
|---|---|
| 価格 | 251,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸田公園駅から徒歩圏の住宅地域で、閑静な住環境を維持している。特段の変動要因はなく、地価は上昇基調で推移しているものと分析される。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を中心とする住宅地域で、地域要因に特に変化は認められない。当面、現況を維持し推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR埼京線及び京浜東北線沿線で、概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち戸田市の居住者。一般住宅、アパート等が見られる住宅地で、都心への勤務を前提とするベットタウンとしての需要が強く、景気回復の影響で、不動産市況はやや活気がみられ、住宅需要は高まっている。土地は100㎡で2，600万円前後、新築戸建住宅は4，000万円程度の物件が需要の中心であると分析される。 |
| 一般的要因 | 景気回復、金融緩和、人口増加等により不動産市場へ資金が流入し、戸田市中心部では地価が若干上昇、郊外部等では横這いで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8286018371582 北緯 139度6614532470703 |
Map
4 Chome Shirahata, Minami-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 336-0022, Japan7 Chome Tsuji, Minami-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 336-0026, Japan5 Chome Uchiya, Minami-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 336-0034, Japan7 Chome Tsuji, Minami-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 336-0026, JapanJapan, 〒335-0021 Saitama-ken, Toda-shi, Niizo, 1995−7 芦原ハイツ4 Chome-3-22 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, Japan4 Chome-12-7 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan3 Chome-26-21 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan2 Chome-12-20 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, Japan2 Chome-19-19 Kitamachi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0001, Japan4 Chome-8-26 Nishikichō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0005, Japan2 Chome-9-23 Nishikichō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0005, Japan
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Kitatoda Station(228,500円 / m²)Toda Station(246,000円 / m²)Minamiurawa Station(239,000円 / m²)Musashiurawa Station(274,000円 / m²)Warabi Station(249,000円 / m²)Toda Kouen Station(238,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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