Real estate appraisal report of Japan, 〒335-0021 Saitama-ken, Toda-shi, Niizo, 1995−7 芦原ハイツ
202,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒335-0021 Saitama-ken, Toda-shi, Niizo, 1995−7 芦原ハイツ was determined for 202,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県戸田市大字新曽字芦原２３４８番３ |
| Address | Japan, 〒335-0021 Saitama-ken, Toda-shi, Niizo, 1995−7 芦原ハイツ |
| Price | 202,000yen/㎡ |
| Access | Toda , 1 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoki Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木徹 |
|---|---|
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した際の、優劣及び競争力の程度は概ね普通であり、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の多い住宅地域であり、当分は現状を維持して推移するものと予測する。地価は若干の上昇基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR埼京線で、概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち戸田市居住者が多い。一般住宅の中に空地も見られる住宅地域であるが、不動産市況は概ね堅調であり、需給の状態は均衡し、地価水準も上昇基調にある。土地は2400万円前後、新築戸建物件は3400万∼3800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 戸田市の人口は増加傾向にあり、マンションの建設等も進んでいる。利便性の優れた住宅地を中心に、地価も上昇基調で推移している。 |
Survey report by Sayama Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐山茂夫 |
|---|---|
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路であるが、代替競争関係にある不動産とは同程度の競争力を有する。個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅の多い住宅地域であり、地域要因の変動は特にないものの、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の多い住宅地域であり、当分は現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR埼京線で、概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち戸田市居住者が多い。一般住宅の中に空地も見られる住宅地域であり、景気減速の影響を受けて不動産市況の状況もやや低迷しており、住宅需要は減少傾向である。土地は2400万円前後、新築戸建物件は3400万∼3800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 戸田市は人口、世帯数とも増加しており、不動産需要も強く、地価はほぼ横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度828603 北緯 139度6614514 |
Map
4 Chome Shirahata, Minami-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 336-0022, Japan7 Chome Tsuji, Minami-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 336-0026, Japan5 Chome Uchiya, Minami-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 336-0034, Japan7 Chome Tsuji, Minami-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 336-0026, Japan4 Chome-3-22 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, Japan4 Chome-12-7 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan3 Chome-26-21 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, JapanJapan, 〒335-0021 Saitama-ken, Toda-shi, Niizo, 1995−7 芦原ハイツ2 Chome-12-20 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, Japan2 Chome-19-19 Kitamachi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0001, Japan4 Chome-8-26 Nishikichō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0005, Japan2 Chome-9-23 Nishikichō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0005, Japan
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Kitatoda Station(228,500円 / m²)Toda Station(246,000円 / m²)Minamiurawa Station(239,000円 / m²)Musashiurawa Station(274,000円 / m²)Warabi Station(249,000円 / m²)Toda Kouen Station(238,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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