Real estate appraisal report of 846-4 Ikejirichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0813, Japan
81,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 846-4 Ikejirichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0813, Japan was determined for 81,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市池尻町８４６番４ |
| Address | 846-4 Ikejirichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0813, Japan |
| Price | 81,700yen/㎡ |
| Access | Kumeda , 1 , 200 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south east 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mokushi Line (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧士宣 |
|---|---|
| 価格 | 81,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に大きな変化は認められず、当面現況を維持するものと予測する。地価は経済情勢を反映し、当面横這いまたはやや微減傾向で推移すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねJR阪和線沿線で岸和田市及び隣接市の圏域に存する一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち岸和田市及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。やや駅距離のある小規模一般住宅が建ち並ぶ地域にあり、需給関係はやや弱含みで推移している。新築建売住宅は2500万前後の物件が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 岸和田市域においては人口は微減、住宅着工数、土地取引件数は横這い傾向にある。宅地の需給動向は濃淡はあるが比較的安定、概ね横這いである。 |
Survey report by Ogata Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 緒方正弘 |
|---|---|
| 価格 | 81,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動もなく、概ね現状維持で推移と予測する。当該地域はやや駅距離を有することから、住宅地需要は依然としてやや弱含みの状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね岸和田市および隣接市町内に存する、JR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域は駅からやや距離があることから、住宅地需要はやや弱含みの状況が続いている。標準地が属する市場においては、土地100㎡前後の新築住宅で総額2，500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 岸和田市は人口減少傾向が続いているが、利便性、居住快適性の良否により、住宅地需要が堅調な地域と需要が依然低迷している地域に分けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4579606 北緯 135度4077868 |
Map
466-3 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan2 Chome-9-41 Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan3 Chome-16-2 Obuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0816, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, JapanObucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, Japan2 Chome-9-41 Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan3 Chome-7-23 Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, JapanKamimatsucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0827, JapanOkayamacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0814, Japan2 Chome-12-16 Arakichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0004, Japan359-2 Tajimechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0805, Japan3 Chome-16-2 Obuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0816, JapanObucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan2 Chome Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, JapanObucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, JapanJapan, 〒596-0821 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Komatsurichō, 2418 街のみなと岸和田店Japan, 〒596-0821 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Komatsurichō, 2418 街のみなと岸和田店511-16 Kamimatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0827, JapanKomatsuricho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0821, Japan1152-14 Shimomatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0823, JapanOkayamacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0814, Japan4 Chome-11-1 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, JapanHigashiojicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0803, Japan2 Chome-18-15 Midorochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0801, Japan511-16 Kamimatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0827, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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