Real estate appraisal report of 2 Chome-10-42 Shimonochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0041, Japan
94,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-10-42 Shimonochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0041, Japan was determined for 94,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市下野町２丁目７８７番７ |
| Address | 下野町２−１０−４２ 2 Chome-10-42 Shimonochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0041, Japan |
| Price | 94,000yen/㎡ |
| Access | Izumioomiya , 850 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 8.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawasaki Seidou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎誠道 |
|---|---|
| 価格 | 94,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因を大きく変化させる要因は存しない。経済情勢の緩やかな回復の兆しもみられたが、津波による浸水等の心理的な影響により、今後の地価動向はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は南海本線沿線で、概ね岸和田市及び隣接市町の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は岸和田市内の居住者であり、ここ数年大きな変化は見られない。手頃な価格帯での需要は底堅いが、先行きの不透明感、津波懸念等により需要はやや弱含みである。土地は1000万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は土地100㎡程度で総額2500万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 岸和田市内では一部景気は好転しているが、人口は微減、土地取引件数は概ね横這い傾向にあり、宅地の需給動向は未だ弱含みである。 |
Survey report by Yasumatsu Tanihiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安松谷博之 |
|---|---|
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が多い既成住宅地域である。景気の緩やかな回復の兆しもみられたが、津波による浸水等の懸念から、地価動向はやや弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線沿線で、岸和田市から忠岡町の圏域である。需要者は岸和田市及び忠岡町居住者が中心を占め、他からの転入者は比較的少ない。景気の回復感から、地価水準は底打ち傾向が見られるようになったが、海沿いの地域では津波懸念の影響も有り、やや弱含みに推移している。建売住宅は総額2500万円∼3000万円の価格帯、中古物件については、総額2000万円以下の需要が中心である。 |
| 一般的要因 | 岸和田市においては、目立った開発等も見られず、地価はやや弱含み∼横ばい傾向で推移しているが、利便性に恵まれた地域では上昇傾向も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4729357 北緯 135度3789281 |
Map
9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan12-5 Harukihonmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0034, Japan28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan6-6 Shinminatomachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0012, Japan20-5 Miyamaechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0043, Japan23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan3 Chome Kamorichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0042, Japan8 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan1-8 Harukikitahamachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0037, Japan28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan5 Chome-11-19 Shimonochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0041, JapanNanmatsucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0052, JapanKaminochohigashi, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0047, Japan4-1 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan6-6 Shinminatomachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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