Real estate appraisal report of 6-6 Shinminatomachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0012, Japan
57,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6-6 Shinminatomachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0012, Japan was determined for 57,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市新港町６番６ |
| Address | 6-6 Shinminatomachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0012, Japan |
| Price | 57,300yen/㎡ |
| Access | Haruki , 1 , 600 M |
| Acreage | 804㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模工場、倉庫、営業所が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | north west 9.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawasaki Seidou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎誠道 |
|---|---|
| 価格 | 57,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 臨海部の工業地域を形成しており、特に大きな地域要因の変動も見られないため、現状維持で推移と予測する。工業地の需要は、依然として弱含みであるが、景気動向を反映し、下落率は横ばい傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岸和田市を中心とする大阪湾臨海部の工業地域のみならず、内陸部の工業地域も含まれるなど、広域的である。需要者の中心は、工場・倉庫利用を前提とする法人並びに物流関連事業者と考えられる。工業地需要は依然として弱含み傾向にあるが、景気動向を反映して、今後の用地需要の回復が期待される。土地の取引価格は、個々の事情により、まちまちであるが、概ね6万円／㎡前後が中心と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 経済対策効果により今後も景気回復が期待されるが、一部の大型流通施設関連を除き、依然として工業地に対する用地需要は弱含みである。 |
Survey report by Ishigami Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上達郎 |
|---|---|
| 価格 | 57,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 臨海部の流通業務施設・工場等が多い工業地域である。工業・流通業務地域としてほぼ成熟し、今後も現状を維持するものと思われる。現在の工業地の地価はほぼ下げ止まり、横ばいの傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉州地域を中心とする圏域に存する工業地域である。需要者の中心は、主に木材関連や流通業務関連の地元中小事業者の倉庫等である。大手物流事業者等の進出も見られ事業用地の需要回復が期待され、中小事業者の需給関係の改善傾向が認められる。取引が少なく、地価水準はまちまちであるが、概ね横ばいの傾向にあると思われる。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等により、景気の上昇が期待される。工業地の需要は改善されつつあるが、地価は横ばいないしやや下落の傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4815041 北緯 135度3792696 |
Map
1 Chome-9-3 Tadaokahigashi, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0805, Japan3 Chome-1514 Tadaokaminami, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0813, Japan2 Chome-18-22 Tadaokanaka, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0812, Japan3 Chome-5-21 Tadaokaminami, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0813, Japan1 Chome Tadaokanaka, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0812, Japan3 Chome-1-34 Tadaokakita, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0811, Japan3 Chome-1514 Tadaokaminami, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0813, Japan9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan12-5 Harukihonmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0034, Japan3 Chome-14-24 Yoshiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0002, Japan28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan5-32 Harukiasahimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0005, Japan5 Chome-24-11 Isonokamichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0001, Japan13-63 Matsukazechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0021, Japan23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan2 Chome-10-42 Shimonochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0041, Japan6-6 Shinminatomachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0012, Japan20-5 Miyamaechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0043, Japan3 Chome-10-2 Kamorichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0042, Japan23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan3 Chome Kamorichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0042, Japan8 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan4 Chome Isonokamichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0001, Japan9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan5-21 Harukiasahimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0005, JapanMokuzaicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0011, Japan1-8 Harukikitahamachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0037, Japan34 Harukiasahimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0005, Japan28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan4 Chome-1-26 Isonokamichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0001, Japan5 Chome-11-19 Shimonochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0041, JapanNanmatsucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0052, JapanKaminochohigashi, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0047, Japan4-1 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, JapanMokuzaicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0011, Japan
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Haruki Station(99,000円 / m²)Izumioomiya Station(100,950円 / m²)Tadaoka Station(99,700円 / m²)Kishiwada Station(106,000円 / m²)Takojizou Station(91,600円 / m²)Kumeda Station(90,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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