Real estate appraisal report of 1849-3 Kusunokichōhigashi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0003, Japan
63,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1849-3 Kusunokichōhigashi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0003, Japan was determined for 63,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府河内長野市楠町東１８４９番３ |
| Address | 1849-3 Kusunokichōhigashi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0003, Japan |
| Price | 63,100yen/㎡ |
| Access | Chiyoda , 600 M |
| Acreage | 347㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawakubo Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川久保肇 |
|---|---|
| 価格 | 63,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧集落的特性を有する地域であり、地域要因に特に変動は見られない。地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、一般住宅等が混在する既成住宅地域で、当面現状を維持するものと予測する。旧集落的特性を有することから需要は多くはないが、駅徒歩圏であること等から、地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線、近鉄長野線沿線で概ね河内長野市、富田林市の圏域に存する中小規模戸建住宅地である。需要者の中心は、同一需給圏及びその周辺都市に地縁を有する一次取得者層及び買替層である。近隣地域及びその周辺は旧集落的性格を有する地域であるため需要は少ない。中心価格帯については、近隣地域及びその周辺地域で取引が少なく、規模等によっても異なるため、判然としない。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少傾向にあり、市況は本格的な回復に至っていない。一部の地域を除き、概して地価は横這い∼緩やかな下落傾向にある。 |
Survey report by Kobayashi Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林康之 |
|---|---|
| 価格 | 63,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧集落的性格があり、開発動向は見られない。また、取引も少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域として現状のまま推移する。周辺では新規の戸建開発もなく静態的な動向をたどっているが、駅徒歩圏内であることから地価は横ばいで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線、近鉄長野線沿線の既成住宅地域で、河内長野市、富田林市、大阪狭山市の圏域。需要者は、地縁のある買替え層が中心であるが、交通利便性を指向する一次取得者層も想定される。旧集落的特性を有するため、需要者層は限定されがちであり、地価上昇には至っていない。中心となる価格帯も、周辺での取引が少ないため、判然としない。 |
| 一般的要因 | 人口減少による地価下落は変わらないが、市内中心部の駅徒歩圏内の物件は横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4717661 北緯 135度5627088 |
Map
2 Chome Suga, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0062, Japan2 Chome-12-25 Kido, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0001, Japan8-12 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, Japan1815-12 Matsugaoka Higashimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0007, Japan2 Chome-1-26 Kido Nishimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0009, Japan1583-59 Matsugaoka Nishimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0005, Japan1 Chome-19-4 Akashiadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0095, Japan1815-12 Matsugaoka Higashimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0007, Japan1-10 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, Japan8-12 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, Japan20-20 Kitakibōgaoka, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0091, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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