Real estate appraisal report of 2 Chome-12-25 Kido, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0001, Japan
88,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-25 Kido, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0001, Japan was determined for 88,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府河内長野市木戸２丁目１０４８番２２ |
| Address | 木戸２−１２−２５ 2 Chome-12-25 Kido, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0001, Japan |
| Price | 88,000yen/㎡ |
| Access | Chiyoda , 650 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oonishi Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西圭 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地として成熟しており、地域要因に変動は見られない。駅徒歩圏の地域であり、地価は底打ちしている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏の利便性の高い地域であり、地価は底堅く推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線で河内長野市、富田林市、大阪狭山市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層および買替層であり、同一需給圏外からの転入は少ない。対象地域は最寄駅から近く利便性に優れるため需要は堅調で、地価は底堅く推移している。土地130㎡程度1，100∼1，200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は再び回復へと向かいつつある。不動産市場は回復が続いている。 |
Survey report by Wadahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和田浩 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の利便性が高く、住環境の良い戸建住宅地域であり、地価は概ね安定傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に変化は無く、既成の住宅地として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏の居住環境の良い住宅地域であり、地価は底堅く横ばいで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線で河内長野市、富田林市、大阪狭山市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層および買替層と考えられ、同一需給圏外からの転入は少ない。対象地域は最寄駅から近く利便性に優れるため需要は堅調であり、地価は底堅く推移している。土地は130㎡程度で1，100∼1，200万円程度が需要の中心。新築の小規模戸建は2，700円程度までが需要の中心。 |
| 一般的要因 | 市内住宅地は高齢化や人口減少を背景に全般的に弱含みであり、一部利便性に優れる地域や底値圏にある地域は概ね横這い乃至微増で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4725217 北緯 135度567525 |
Map
1 Chome-25-16 Suga, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0062, Japan2 Chome Suga, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0062, Japan1849-3 Kusunokichōhigashi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0003, Japan8-12 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, Japan949 Ichichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0002, Japan1815-12 Matsugaoka Higashimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0007, Japan501-22 Ichichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0002, Japan2 Chome-1-26 Kido Nishimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0009, Japan1583-59 Matsugaoka Nishimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0005, Japan1815-12 Matsugaoka Higashimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0007, Japan1-10 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, Japan8-12 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, Japan20-20 Kitakibōgaoka, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0091, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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