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Real estate appraisal report of 1815-12 Matsugaoka Higashimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0007, Japan

= 82,700 yen

82,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1815-12 Matsugaoka Higashimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0007, Japan was determined for 82,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府河内長野市松ケ丘東町１８１５番１２
Address	1815-12 Matsugaoka Higashimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0007, Japan
Price	82,700yen/㎡
Access	Takiya , 400 M
Acreage	98㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	west 4.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Minamishunji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	南俊二
価格	82,700円/㎡
個別的要因	画地要因等による需要サイドの厳選が認められる。
地域要因	対象不動産を含む駅に近い小規模戸建住宅地域においては、これまでの地価下落による底値感から、地価は横ばいへと落ち着きつつある。
地域要因の将来予測	当該地域は、小規模戸建住宅地域として今後も推移するものであり、駅徒歩圏内にあるため、これまでの地価下落による底値感より、この地域の地価は、全体的に横ばいへと変化している。
市場の特性	同一需給圏は、近鉄線、南海線沿線の住宅地域で概ね河内長野市、富田林市、大阪狭山市等の圏域。需要者は前記市内に親族等が居住する一次取得者層等が中心。駅徒歩圏内にある小規模開発の戸建住宅地で、住宅地域として熟成化しつつあるが、最寄り駅の「滝谷」は急行停車駅ではないため需要もまだ弱い。地価は、これまでの下落による底値感より横ばいへと変化している。土地の規模にもよるが、新築の戸建物件で2500万円前後の物件が需要の中心。
一般的要因	訪日観光客や金融緩和の経済効果も南河内地域では極めて限定的で、むしろ地域の人口減少・高齢化が不動産需給に影響を及ぼしている。

Survey report by Kobayashi Yasuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林康之
価格	82,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	取引総額がかさまないため、需要ならびに地価水準は安定している。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地として今後とも現状のまま推移する。小規模住宅で総額がかさまないことが需要に有利に作用し、地価水準も横ばいが続くものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は、南海高野線、近鉄長野線沿線の河内長野市、富田林市、大阪狭山市の小規模戸建住宅地域。需要者は、地元の一次取得者が中心で、圏外からの転入は少ない。最寄り駅から徒歩圏内ではあるが、当該地域は街路条件が劣るため選好性が弱く、地価上昇には至っていない。中心となる価格帯は、土地100㎡ほどで800万円台、新築住宅で2000万円前半。
一般的要因	人口減少による地価下落は変わらないが、市内中心部の駅徒歩圏内の物件は横ばいで推移している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度47811799999999 北緯 135度5600312

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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