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Real estate appraisal report of 1 Chome-19-4 Akashiadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0095, Japan

= 72,900 yen

72,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-19-4 Akashiadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0095, Japan was determined for 72,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	大阪府河内長野市あかしあ台１丁目３４２８番１９
Address	あかしあ台１−１９−４ 1 Chome-19-4 Akashiadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0095, Japan
Price	72,900yen/㎡
Access	Chiyoda , 1 , 900 M
Acreage	125㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
Main road	north west 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Minamishunji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	南俊二
価格	72,800円/㎡
個別的要因	画地要因等による需要サイドの厳選が認められる。
地域要因	対象不動産を含む地域は、開発された戸建住宅地域。駅までやや遠い地域のため、地価はまだ下落している。
地域要因の将来予測	当該地域は、開発住宅地域内の戸建住宅地として今後も推移すると予測。この地域は、駅徒歩圏外に位置し、やや利便性が劣るため、地価はまだ下落傾向を示している。
市場の特性	同一需給圏は、南海線、近鉄線沿線の住宅地域で概ね河内長野市、富田林市、大阪狭山市等の圏域。需要者は前記市内に親族等が居住する一次取得者層が中心。区画整然とした戸建住宅地域。駅までの道路距離は迂回ルートになるため、やや利便性が劣る。このため需要はまだ弱く、地価もまだ下落している。土地は1000万円まで、新築の戸建物件で2500万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因	訪日観光客の経済効果も南河内地域ではあまり影響が無く、むしろ地域の人口減少・高齢化が不動産需給に影響を及ぼしている。

Survey report by Abe Tomomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	阿部知己
価格	73,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に変動は見られないが、交通利便性に劣る住宅団地であり、地価動向は未だ下落基調にある。
地域要因の将来予測	開発住宅地域内の戸建住宅地として熟成しており、特段の地域的な変動要因もなく、当面現状を維持すると予測する。駅徒歩圏外に位置し住宅団地としての利便性に劣ることから、地価は下落基調が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は南海高野線ないし近鉄長野線沿線で、主に河内長野市、富田林市における住宅地を含む圏域である。需要者の中心は河内長野市、富田林市等に居住する一次取得者層である。当該地域は、最寄り駅からバス圏にあり交通利便性に劣るため、需要は軟調、地価は下落基調にある。土地の中心価格帯については、900万円∼1，000万円程度である。
一般的要因	日本経済は緩やかな回復基調の中、当市は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要に特段の活発化は見られず、地価動向は全般的にやや軟調である。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4702994 北緯 135度5547317

Map

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Chiyoda Station(71,150円 / m²)Takiya Station(88,000円 / m²)Shionomiya Station(71,150円 / m²)Kawachinagano Station(67,600円 / m²)Kimu Tsuyoshi Station(103,000円 / m²)Takidanifudou Station(84,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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