Real estate appraisal report of 12-24 Honmachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0015, Japan


91,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 12-24 Honmachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0015, Japan was determined for 91,000 yen / m².

大阪府河内長野市本町１１６番１２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)大阪府河内長野市本町１１６番１２
Address本町１２−２４
12-24 Honmachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0015, Japan
Price91,000yen/㎡
AccessKawachinagano , 270 M
Acreage52㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity空店舗、空地も見られる駅に近い既成商業地域
Main roadsouth 3.4m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tawara Masuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士俵益生
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅近接の古びたアーケード商店街で空き店舗が増えつつあり、人通りも少なく衰退化傾向にあるが、地価の底打ち感が認められる。
市場の特性同一需給圏は南海高野線、近鉄長野線及び南大阪線沿線の駅前商業地域で、河内長野市を中心とした河内ブロックの圏域。主な需要者は地縁性を有する個人事業主で、圏外からの参入は少ない。小規模な店舗兼住宅の多い近隣型の商業地域で、背後住民を対象とした小商圏で繁華性は低く、空き店舗や空地も見られるなど、衰退化傾向にある。取引は殆どなく、需要の中心となる価格帯は見出しがたい。
一般的要因郊外住宅地を背後地とする駅前商業地の商況は商圏人口の減少により停滞気味で、商業地域自体に陰りが見られる。

Survey report by Minamishunji (Written in Japanese)

不動産鑑定士南俊二
価格91,000円/㎡
個別的要因 画地要因等による需要サイドの厳選が認められる。
地域要因 対象不動産のある駅前アーケード街は、空き地も多く相変わらず衰退傾向だが、地価が周辺住宅地価格に近づきつつあるため、底値感が出てきた。
地域要因の将来予測 当該地域は、住宅地化も進みつつあるため、駅前アーケードのある店舗併用住宅利用の地域として推移すると予測。空き店舗・空き地も増え、地価が周辺住宅地価格に近づきつつあり底値感も出てきた。
市場の特性同一需給圏は、南海線、近鉄線等の沿線で概ね河内長野市のほか堺市をも含めた中南河内地域の圏域。需要者の中心業種は府下中南部の駅前等で小売店舗・歯科医院・美容室等を営む小規模事業者。可処分所得が伸び悩む中、アーケードは人通りも少なく需要はまだ弱い。ただし地価が周辺住宅地価格に近づきつつあるため底値感がでてきた。中心価格帯は、事業者等の資金調達能力や画地規模のバラツキより、市場での総額としての中心価格帯の一律把握は困難。
一般的要因 訪日観光客の経済効果も南河内地域ではあまり影響が無く、むしろ地域の人口減少・高齢化が不動産需給に影響を及ぼしている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4519407
北緯 135度5711919

Map

23-14 Shionomiyachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0011, Japan2-56 Hondachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0022, Japan8-12 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, Japan26-7 Nishinoyamachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0024, Japan949 Ichichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0002, Japan29-26 Honmachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0015, Japan17-3 Daishichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0041, Japan18-20 Kusugaoka, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0039, Japan1061 Mikkaichichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0048, Japan2 Chome-1-26 Kido Nishimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0009, Japan508-13 Kitachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0033, Japan7-4 Chiyodadaichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0027, Japan1250-134 Oyamadachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0094, Japan27-16 Nishikichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0031, Japan12-5 Naganochō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0014, Japan6-6 Nishidaichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0016, Japan451-87 Oyamadachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0094, Japan1-10 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, JapanShoeicho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0025, JapanJapan, 〒586-0036 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Takō, 829−1 王将外環高向店8-12 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, Japan53-7 Kitachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0033, Japan22-4 Nittōchō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0042, Japan87-6 Uedachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0034, JapanJapan, 〒586-0026 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Kotobukichō, 1−8 ジョーシンアウトレット河内長野店Kotobukicho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0026, JapanJapan, 〒586-0026 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Kotobukichō, 1 ロード外環2-33 Kotobukichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0026, Japan9-35 Shōeichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0025, Japan

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Kawachinagano Station(67,600円 / m²)Mikkaichichou Station(55,700円 / m²)Shionomiya Station(71,150円 / m²)Chiyoda Station(71,150円 / m²)Mikanodai Station(55,700円 / m²)Takiya Station(88,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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