Real estate appraisal report of 17-3 Daishichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0041, Japan


55,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 17-3 Daishichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0041, Japan was determined for 55,700 yen / m².

大阪府河内長野市大師町８５番３７１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府河内長野市大師町８５番３７１
Address大師町１７−３
17-3 Daishichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0041, Japan
Price55,700yen/㎡
AccessKawachinagano , 1 , 300 M
Acreage271㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅が多い傾斜のある丘陵地の住宅地域
Main roadeast 5.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kawakubo Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士川久保肇
価格55,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動は見られない。傾斜や高低差のある物件は、不人気で地価は緩やかな下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は、丘陵地の中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価は緩やかながら下落傾向をもって推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線、近鉄長野線沿線で概ね河内長野市、富田林市、大阪狭山市の住宅地域である。需要者は地元に地縁を有する者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。標準地とその周辺一帯は、傾斜のある高台の住宅団地で、地盤に高低差があるため、市内の住宅団地の中でも需要は少ない。土地は1500万円前後、中古の戸建住宅は1800万円前後が需要の中心である。
一般的要因当市の人口は減少傾向にあり、市況は本格的な回復に至っていない。一部の地域を除き、概して地価は横這い∼緩やかな下落傾向にある。

Survey report by Wadahiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士和田浩
価格55,600円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 駅徒歩圏であるが傾斜の強い丘陵地の住宅地域であるため、地価は依然緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測 特に変化は無く、熟成した高台の戸建住宅地域のまま推移するものと予測する。最寄り駅徒歩圏であるが急勾配の高台に位置することから地価水準は緩やかな下落傾向で推移すると思われる。
市場の特性 同一需給圏は南海高野線沿線で、概ね河内長野市、富田林市、大阪狭山市等の住宅地域。需要者は市内居住者が中心で、他地域からの転入は減少傾向にある。近隣地域は傾斜の強い高台の住宅団地で、最寄り駅からは徒歩圏であるものの、接面街路と高低差があるため、需要はやや低下傾向にある。土地は270㎡程度で1，500万円程度、新築物件は少なく、中古の戸建物件は1，800万円前後が需要の中心。
一般的要因 市内住宅地は高齢化や人口減少を背景に全般的に弱含みであり、一部利便性に優れる地域や底値圏にある地域は概ね横這い乃至微増で推移している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4443582
北緯 135度5744863

Map

2-56 Hondachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0022, Japan38-21 Nakakatasoechō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0046, Japan26-7 Nishinoyamachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0024, Japan29-26 Honmachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0015, Japan18-20 Kusugaoka, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0039, JapanKamigaoka, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0054, Japan226-5 Oshiochō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0035, Japan1061 Mikkaichichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0048, Japan508-13 Kitachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0033, Japan27-16 Nishikichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0031, Japan12-24 Honmachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0015, Japan12-5 Naganochō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0014, Japan6-6 Nishidaichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0016, Japan2 Chome Mikanodai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0044, JapanShoeicho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0025, Japan2 Chome Mikanodai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0044, Japan2 Chome-32-17 Mikanodai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0044, Japan53-7 Kitachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0033, Japan22-4 Nittōchō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0042, Japan87-6 Uedachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0034, JapanJapan, 〒586-0026 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Kotobukichō, 1−8 ジョーシンアウトレット河内長野店Kotobukicho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0026, JapanJapan, 〒586-0026 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Kotobukichō, 1 ロード外環2-33 Kotobukichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0026, Japan9-35 Shōeichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0025, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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