Real estate appraisal report of 29-26 Honmachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0015, Japan


128,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 29-26 Honmachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0015, Japan was determined for 128,000 yen / m².

大阪府河内長野市本町３０８番１６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)大阪府河内長野市本町３０８番１６
Address本町２９−２６
29-26 Honmachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0015, Japan
Price128,000yen/㎡
AccessKawachinagano , 170 M
Acreage75㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模店舗が建ち並ぶ駅に近い既成商業地域
Main roadwest 7.2m national road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kobayashi Yasuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士小林康之
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駐車場として利用されている土地もある。
地域要因の将来予測国道沿いの熟成した商業地で現状のまま推移する。地価は底値圏域で安定している。
市場の特性同一需給圏は、河内長野市、富田林市を中心とする南河内地域の幹線道路沿いもしくは駅至近の商業地域。需要者は、地元事業者が中心。地縁選好性があり、他圏から進出する事業者は少ない。繁華性は弱いが、地価は周辺住宅地との価格差がなくなり、安定している。中心価格帯は、規模、業種、利用目的によってさまざまなため判別できない。
一般的要因人口減少、高齢化により、同市の地価水準は下落している。

Survey report by Oonishi Kei (Written in Japanese)

不動産鑑定士大西圭
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因飲食店舗を中心とする近隣商業地域であり、地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測飲食店舗や既存住宅が混在する商業地域であるが、最寄駅からの回遊性に劣り、繁華性は乏しく、概ね現状の状態で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線と近鉄長野線沿線を中心とする河内長野市、富田林市などの近隣商業地域である。需要者は大阪府下南部を中心に店舗等を営業する事業主が中心である。都心部への人口流出、高齢化等により、駅周辺商業地域の停滞感は強く、商業用地への需要も弱含みで推移している。商業地の不動産取引は少なく、中心価格帯についても判然としない。
一般的要因国内経済は踊り場に差掛っている。地価は利便性による二極化が続いている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4520213
北緯 135度573225

Map

23-14 Shionomiyachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0011, Japan2-56 Hondachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0022, Japan8-12 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, Japan26-7 Nishinoyamachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0024, Japan949 Ichichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0002, Japan17-3 Daishichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0041, Japan18-20 Kusugaoka, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0039, Japan1061 Mikkaichichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0048, Japan2 Chome-1-26 Kido Nishimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0009, Japan508-13 Kitachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0033, Japan7-4 Chiyodadaichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0027, Japan1250-134 Oyamadachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0094, Japan27-16 Nishikichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0031, Japan12-24 Honmachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0015, Japan12-5 Naganochō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0014, Japan6-6 Nishidaichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0016, Japan451-87 Oyamadachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0094, Japan1-10 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, JapanShoeicho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0025, Japan8-12 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, Japan53-7 Kitachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0033, Japan22-4 Nittōchō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0042, Japan87-6 Uedachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0034, JapanJapan, 〒586-0026 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Kotobukichō, 1−8 ジョーシンアウトレット河内長野店Kotobukicho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0026, JapanJapan, 〒586-0026 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Kotobukichō, 1 ロード外環2-33 Kotobukichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0026, Japan9-35 Shōeichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0025, Japan

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Kawachinagano Station(67,600円 / m²)Mikkaichichou Station(55,700円 / m²)Shionomiya Station(71,150円 / m²)Chiyoda Station(71,150円 / m²)Mikanodai Station(55,700円 / m²)Takiya Station(88,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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