Real estate appraisal report of 29-26 Honmachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0015, Japan
= 128,000 yen
128,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 29-26 Honmachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0015, Japan was determined for 128,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 大阪府河内長野市本町３０８番１６ |
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| Address | 本町２９−２６
29-26 Honmachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0015, Japan |
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| Price | 128,000yen/㎡ |
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| Access | Kawachinagano , 170 M |
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| Acreage | 75㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
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| Present | store, residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 小規模店舗が建ち並ぶ駅に近い既成商業地域 |
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| Main road | west 7.2m national road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Kobayashi Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林康之 |
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| 価格 | 128,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 駐車場として利用されている土地もある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの熟成した商業地で現状のまま推移する。地価は底値圏域で安定している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、河内長野市、富田林市を中心とする南河内地域の幹線道路沿いもしくは駅至近の商業地域。需要者は、地元事業者が中心。地縁選好性があり、他圏から進出する事業者は少ない。繁華性は弱いが、地価は周辺住宅地との価格差がなくなり、安定している。中心価格帯は、規模、業種、利用目的によってさまざまなため判別できない。 |
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| 一般的要因 | 人口減少、高齢化により、同市の地価水準は下落している。 |
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Survey report by Oonishi Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西圭 |
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| 価格 | 128,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 飲食店舗を中心とする近隣商業地域であり、地域要因に変動は見られない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗や既存住宅が混在する商業地域であるが、最寄駅からの回遊性に劣り、繁華性は乏しく、概ね現状の状態で推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線と近鉄長野線沿線を中心とする河内長野市、富田林市などの近隣商業地域である。需要者は大阪府下南部を中心に店舗等を営業する事業主が中心である。都心部への人口流出、高齢化等により、駅周辺商業地域の停滞感は強く、商業用地への需要も弱含みで推移している。商業地の不動産取引は少なく、中心価格帯についても判然としない。 |
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| 一般的要因 | 国内経済は踊り場に差掛っている。地価は利便性による二極化が続いている。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度4520213
北緯 135度573225 |
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Map
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