Real estate appraisal report of 4 Chome-2-29 Seiwadaihigashi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0142, Japan
69,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-2-29 Seiwadaihigashi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0142, Japan was determined for 69,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県川西市清和台東４丁目２番２９ |
| Address | 4 Chome-2-29 Seiwadaihigashi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0142, Japan |
| Price | 69,000yen/㎡ |
| Access | Kawanishinoseguchi , 6 , 100 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yokono Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横野忠敏 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 川西市北部の住宅団地に存し、需要は弱含みで推移しており、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。川西市北部住宅地への需要は弱く、地価は下落傾向を持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね川西市北部の大規模住宅団地を圏域とする。需要者の中心は、大阪方面を通勤圏とする一次取得者層が多くを占める。バス圏であるが、住環境は良好であり、一定の需要が認められるものの、川西市北部ニュータウンへの需要は依然弱く、地価は弱含みで推移している。土地は1，000万円台前半、中古住宅の流通が主体の市場で、1，700万円∼2，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 川西市南部の最寄駅周辺の利便性良好な住宅地の需要は堅調であるが、北部住宅地の需要は依然弱く、地価は二極化傾向を示している。 |
Survey report by Ueda Mototsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田元嗣 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。良好な住環境を有するものの、バス圏の住宅地域であり、利便性志向が強まる中、需給はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 年数を経た大規模住宅団地の一角で、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地域及び需給の状況から、地価は当面やや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市北部から猪名川町南部の大規模住宅団地を中心とした川西市及び周辺市町の住宅地域である。需要者は阪神間東部に居住する一次取得者が中心であり、大阪方面への通勤者が多い。安価な地価に着目した広域からの流入もみられる一方、住民の高齢化や利便性志向による売却圧力があり、需給は総じてやや弱含みで推移している。中心的価格帯は、土地で1500万円前後、中古戸建住宅で1500万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向で高齢化が進んでいる。南部中心地周辺では住宅需要は概ね堅調であるが、以外の北部等の地域では弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8723134 北緯 135度390008 |
Map
Mukai-209-3 Sashikumi, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0253, Japan1 Chome-5-11 Tadainnishi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0128, Japan2 Chome-14-13 Tadain, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0126, Japan2 Chome-2-31 Suimeidai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0116, Japan1 Chome-7-4 Keyakizaka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0145, Japan1 Chome-5-11 Tadainnishi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0128, Japan1 Chome-1-164 Suimeidai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0116, Japan1 Chome Tadainnishi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0128, Japan2 Chome-2-31 Suimeidai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0116, Japan2 Chome-18-3 Keyakizaka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0145, JapanSeiwadainishi, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0143, Japan2 Chome-3-38 Kōyōdai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0115, Japan3 Chome-2-72 Seiwadainishi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0143, Japan2 Chome-18-3 Keyakizaka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0145, Japan
Related information
Heiya Station(70,000円 / m²)Uneno Station(60,500円 / m²)Tada Station(79,000円 / m²)Ichinotorii Station(60,000円 / m²)Yamashita Station(59,000円 / m²)Tsuzumigadaki Station(84,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード