Real estate appraisal report of 2 Chome-14-13 Tadain, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0126, Japan
70,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-13 Tadain, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0126, Japan was determined for 70,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県川西市多田院２丁目３５２番 |
| Address | 多田院２−１４−１３ 2 Chome-14-13 Tadain, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0126, Japan |
| Price | 70,000yen/㎡ |
| Access | Tada , 1 , 700 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamurakaname (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村要 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動はないが、利便性に劣る地域であり、地価は弱含みの傾向にあるものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因は今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと思料する。地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象不動産の属する川西市のうち能勢電鉄沿線を中心とする住居系地域一帯と捉えられる。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるものと考えられる。最寄駅からやや距離がある等利便性に劣る地域であることから、需要は弱含みで推移しているものと思料する。土地は1，000万円前後、新築戸建は2，000万円台が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 市況に大きな変動はみられないが、地価の二極化傾向が顕著となっており、川西市中北部エリアの地価は下落傾向で推移している。 |
Survey report by Takeuchi Masa Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内雅司郎 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス圏にある利便性に劣る住宅地域で、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね川西市中・北部の能勢電鉄沿線の住宅地域である。需要者の中心は川西市のほか周辺市町の居住者である。小規模開発された住宅地域で、最寄り駅からバス圏にあるなど利便性が劣り、需要は弱い。土地は1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 川西市の人口はほぼ横這い、世帯数は微増、高齢化率は上昇傾向にある。住宅地への需要は南部の駅徒歩圏は堅調であるが、中・北部はやや弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8635947 北緯 135度4010511 |
Map
2 Chome-10-3 Uguisudai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0133, Japan4 Chome-2-29 Seiwadaihigashi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0142, Japan2 Chome-1-45 Midoridai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0129, Japan2 Chome-3-5 Shinden, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0125, Japan1 Chome-5-11 Tadainnishi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0128, Japan3 Chome-14 Yatou, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0131, Japan2 Chome-25-7 Nishitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0138, Japan2 Chome-2-31 Suimeidai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0116, Japan1 Chome-7-4 Keyakizaka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0145, Japan2 Chome-9-3 Tadasakuragi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0124, Japan1 Chome-7-28 Higashitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0122, Japan1 Chome-5-11 Tadainnishi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0128, Japan1 Chome-1-164 Suimeidai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0116, JapanHirano, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0121, Japan1 Chome-9-6 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan12-26 Kinshōdai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0135, Japan1 Chome Tadainnishi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0128, Japan1 Chome-9-6 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan1 Chome Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan2 Chome Nishitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0138, Japan2 Chome-2-31 Suimeidai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0116, JapanSeiwadainishi, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0143, Japan2 Chome-3-38 Kōyōdai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0115, Japan3 Chome-2-72 Seiwadainishi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0143, Japan3 Chome-10-5 Higashitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0122, Japan1 Chome-5-20 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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