Real estate appraisal report of 1 Chome-7-4 Keyakizaka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0145, Japan
= 58,000 yen
58,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-7-4 Keyakizaka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0145, Japan was determined for 58,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 兵庫県川西市けやき坂１丁目７番４ |
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| Address |
1 Chome-7-4 Keyakizaka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0145, Japan |
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| Price | 58,000yen/㎡ |
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| Access | Kawanishinoseguchi , 5 , 100 M |
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| Acreage | 184㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
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| Main road | south 6.2m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Okada Tadashi Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田忠純 |
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| 価格 | 58,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 南道路で選好性は優るが、競争力に変動はない。 |
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| 地域要因 | 高齢化に伴う中北部住宅団地の供給増が需要を上回り、地価は依然として弱含みが続いている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。住宅団地内で新規供給が継続しており、地価動向は依然として弱含みである。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市北部で川西能勢口駅からバス圏に開発された住宅地域。需要者の中心は、周辺あるいは都市部の事業所に通う川西市及び周辺市町の居住者である。平成7年に竣工した新興の大規模住宅団地で、緑豊かな街並みに中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ。住宅団地内で新規供給が継続しており、土地は1000∼2000万、新築の戸建物件は3000万前後が需要の中心。 |
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| 一般的要因 | 人口は微減傾向のなか、高齢化が進む。取引価格は南部でやや上昇、北部郊外は下落基調。取引件数は低水準。「キセラ川西」の開発が進行中。 |
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Survey report by Nunotani Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 布谷嘉浩 |
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| 価格 | 58,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、郊外立地で通勤及び商業施設等の利便性に劣り、需要は少ない状況である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、当面は現状の地域的特性が維持されるものと予測する。今後の地価は、川西市北部地域の需要の弱さから、弱含みで推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね川西市北部の大規模住宅団地が圏域である。需要者の中心は、大阪業務地を通勤圏とする一次取得者層が多くを占める。住環境良好であるが、団地内に中学校が無くかつ商業集積が見られない等生活利便性に劣り、選好性は低い状況で、地価推移は弱含みで推移している。新規分譲が主流の市場で、土地は1000万円前後、建売は2700万円前後が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 川西市は大阪圏のベッドタウンとして需要が認められる。南部の駅周辺住宅地の需要は堅調だが山手地域は需要が弱く地価は二極化傾向を示している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
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| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度8624809
北緯 135度3917578 |
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Map
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