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Real estate appraisal report of 1 Chome-5-11 Tadainnishi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0128, Japan

= 31,700 yen

31,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-5-11 Tadainnishi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0128, Japan was determined for 31,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県川西市多田院西１丁目８３番
Address	多田院西１−５−１１ 1 Chome-5-11 Tadainnishi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0128, Japan
Price	31,700yen/㎡
Access	Kawanishinoseguchi , 4 , 100 M
Acreage	244㎡
Aspect ratio	台形(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、農家住宅が散在する住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	other areas
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	controlled urbanization area
Natural environment

Survey report by Unno Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	海野雅由
価格	31,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	中規模一般住宅、農家住宅が散在する住宅地域で、利便性が劣り、外部から転入しづらいことから、需要は引き続き弱い。
地域要因の将来予測	一般住宅、農家住宅が散在する住宅地域で、地域要因に格別の変化がないので、今後も同様の住環境を維持すると予測する。地価は郊外の市街化調整区域内の宅地で需要が弱いため、当分の間下落傾向が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は主に川西市及び猪名川町、宝塚市、三田市等周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は川西市及び周辺市町の地縁的選好性を有する居住者等である。郊外の住宅地域で、利便性等が劣ること及び地縁性を有しない者は転入しづらいことから、需要は弱く、地価は下落傾向である。需要の中心となる価格帯は土地で総額600万円∼800万円程度である。
一般的要因	川西市の人口は微減傾向が続いている。北部地域は利便性が劣るため、需要は引き続き弱い。それ以外は利便性が優る地域を中心に需要は堅調である。

Survey report by Ueda Mototsugu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上田元嗣
価格	31,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格別の変動はない。郊外の市街化調整区域内に残る旧来からの小規模集落の一角で、需要は限定的である。
地域要因の将来予測	郊外の市街化調整区域内に残る旧集落の一角であり、目立った変化はなく、当面現状を維持して推移していくものと予測する。地価は当面弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は川西市北部及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は地元での世帯分離者等の地縁者が中心で限定的である。交通利便性に劣る旧来からの集落地域で、市街化調整区域の建築規制や宅地需要自体の少なさから需給は疎らであり、経済変動の波及の程度は弱い。中心的価格帯は、中古戸建住宅で600万円∼1000万円程度である。
一般的要因	川西市の人口は微減傾向で高齢化が進んでいる。利便性志向から南部を中心に住宅需要は概ね堅調であるが、北部では弱含みの地域が目立っている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8573481 北緯 135度4005124

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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