Real estate appraisal report of 2 Chome-2-31 Suimeidai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0116, Japan
57,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-31 Suimeidai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0116, Japan was determined for 57,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県川西市水明台２丁目２番３１ |
| Address | 2 Chome-2-31 Suimeidai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0116, Japan |
| Price | 57,500yen/㎡ |
| Access | Heiya , 2 , 300 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamai Yoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉井嘉彦 |
|---|---|
| 価格 | 57,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 川西市北部の住宅地域で地域要因に大きな変動はないが、一般的要因を反映して地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、住宅団地内の戸建住宅地域であり、概ね現況のまま推移するものと予測される。地価水準は、市内山手の住宅地域の需要が軟調であることから、引き続き下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線及び能勢電鉄沿線の川西市郊外の住宅地域並びに隣接する宝塚市、西宮市等のニュータウンを含む住宅地域である。需要者の中心は市内及びその周辺居住者で、大阪・神戸等都心部への通勤者が大半を占める。大規模住宅団地内にあり、団地の高齢化が進行している為、中古物件の供給過剰感・値崩れ等が懸念される。土地は1，500万円程度まで、新築戸建住宅は少なく中古戸建住宅は2，000万円までの物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川西市においては、一部の利便性に優る住宅地を除き、全般的に地価は下落傾向にあり、特に北部の住宅地は下落傾向が顕著である。 |
Survey report by Hasegawa Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川由紀 |
|---|---|
| 価格 | 57,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 相続発生に伴う売却や都心回帰により、供給が需要を上回り、地価は下落基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、居住者の高齢化が進みつつも、当面は現状の地域的特性が維持されるものと予測する。都心回帰により需要は弱く、地価は弱含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね川西市北部の大規模住宅団地が圏域である。需要者の中心は、大阪業務地を通勤圏とする一次取得者層が多くを占める。商業集積からやや遠隔となりグリーンハイツ内でも相対的に選好性が低い状況で、また高齢者層の相続・住み替え等による自宅売却も多く、供給過多の状況にあり、地価推移は弱含みで推移している。中古住宅の流通が主体の市場で1500万円∼2000万円が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 川西市は大阪圏のベッドタウンとして需要が認められる。南部の駅周辺住宅地の需要は堅調だが山手地域は需要が弱く地価は二極化傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8768298 北緯 135度400229 |
Map
1 Chome-31 Higashiuneno, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0117, Japan4 Chome-2-29 Seiwadaihigashi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0142, Japan2 Chome-1-45 Midoridai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0129, Japan2 Chome-3-5 Shinden, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0125, Japan2 Chome-25-8 Nishiuneno, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0155, Japan2 Chome-14-13 Tadain, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0126, Japan1 Chome-7-4 Keyakizaka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0145, Japan1 Chome-16-12 Higashiunenoyamate, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0114, Japan1 Chome-1-164 Suimeidai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0116, Japan2 Chome-2-31 Suimeidai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0116, Japan2 Chome-23-18 Mino, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0105, JapanSeiwadainishi, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0143, Japan2 Chome-3-38 Kōyōdai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0115, Japan3 Chome-2-72 Seiwadainishi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0143, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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