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Real estate appraisal report of 1 Chome-1-164 Suimeidai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0116, Japan

= 87,000 yen

87,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1-164 Suimeidai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0116, Japan was determined for 87,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県川西市水明台１丁目１番１６４
Address	1 Chome-1-164 Suimeidai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0116, Japan
Price	87,000yen/㎡
Access	Heiya , 1 , 800 M
Acreage	203㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の店舗併用住宅が多い近隣商業地域
Main road	east 16.0m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Morimoto Mitsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森本光弘
価格	87,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特別な変動は認められないが、周辺の住宅団地の衰退に伴う需要減で、地価は下落が続いている。
地域要因の将来予測	店舗併用住宅等が建ち並ぶ開発団地内の近隣商業地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。背後住宅地と連動して、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね川西市中部から北部にかけての大型開発団地内及びその周辺の近隣商業地域及び住商混在地域である。需要者は地元に地縁を有する小規模な事業者が中心であり、他所からの流入は少ない。利便性の劣る郊外の開発団地は衰退しており、人口流出による顧客離れで団地内の商業地需要も弱く、地価は下落傾向が続いている。取引の中心となる価格帯は、標準地と同等規模の土地で1，500∼2，000万円程度である。
一般的要因	川西市の商業地の地価は、南部の利便性の良好な地域では一部上昇に転じているが、北部等の繁華性の劣る地域では下落傾向が続いている。

Survey report by Hasegawa Yuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長谷川由紀
価格	88,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	幹線道路沿いに店舗の建ち並ぶ地域であるが、商圏は限定的で、客足が上向く要素も乏しく、地価も低迷している。
地域要因の将来予測	幹線街路沿いに低層店舗併用住宅等の建ち並ぶ地域で、今後も当面現状を維持するものと予測する。背後に住宅団地を抱えるが、住宅団地の地価同様に、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、川西市及び周辺市に所在する幹線道路沿いの路線商業地域及び概ね近隣型の商業地域である。需要者の中心は、当該圏域内の中小事業者や小規模店舗等を経営する地元の事業者であるが、一部に大手資本の進出も見られる。先行き不透明感の残る景気動向の影響を受け、企業等の積極的な進出が見られず、設備投資も低調であり、事業用地の需要は弱含みで推移している。なお、個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因	一部企業の収益は改善しているが、地価の明暗が鮮明である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8732189 北緯 135度4023981

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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