Real estate appraisal report of 1 Chome-5-20 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan
18,600,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-5-20 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan was determined for 18,600,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区八重洲１丁目１０５番５３ |
| Address | 八重洲１−５−２０ 1 Chome-5-20 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan |
| Price | 18,600,000yen/㎡ |
| Access | Toukyou , 180 M |
| Acreage | 623㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11FB2 |
| Present | store, office, 駐車場 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 40.0m prefectural road |
| The other roads | 四方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),800(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuokatakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡貴史 |
|---|---|
| 価格 | 18,600,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 土地の価格に特段の影響を及ぼすような新たな地域要因は認められない。地価は上昇しており、賃料も安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八重洲地区のうち、外堀通りに面する地域とその後背地の幹線道路沿いが該当し、店舗兼事務所ビルやホテル等が建ち並ぶ地域である。市場参加者は、機関投資家、投資ファンド会社等のほか、自社ビルとして利用する事業会社など多様である。東京駅至近の著名な商業地として場所的稀少性があり、不動産が売り出されることは希な地域であるが、市場価格水準は100億円を超える水準と考えられる。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の諸施策により景気は回復基調にあり、都心部における不動産市況には全般に明るさが認められる。 |
Survey report by Okuda Katsue (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥田かつ枝 |
|---|---|
| 価格 | 18,500,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東京駅八重洲口駅前から広がる商業地域の一角。周辺地域の大規模開発による機能更新、オフィス環境の改善等により、地価は引続き上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、八重洲地区、京橋地区及び千代田区の丸の内地区における高度商業地域と判定して事例収集を行った。典型的な需要者としては国内外の大手企業や投資家が想定される。八重洲地区や京橋地区では大規模な再開発や老朽ビルの建て替えが進行しており、不動産投資市場の好調や再開発による効用増に着目した需要は引続き堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、規模、立地等により幅広く、数十億円∼数百億円規模と把握される。 |
| 一般的要因 | 海外情勢等の不安要素もあるが、2020年の東京オリンピックへの期待感等を背景に、景気は緩やかな回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6818713 北緯 139度7704362 |
Map
2 Chome-2-1 Ōtemachi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0004, JapanOtemachi, Chiyoda, Tokyo 100-0004, JapanOtemachi, Chiyoda, Tokyo 100-0004, JapanOtemachi, Chiyoda, Tokyo 100-0004, Japan1 Chome-1-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan1 Chome-5-9 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan3 Chome-11-1 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan1 Chome-6-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan2 Chome-1-10 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, JapanYaesu, Chuo, Tokyo 103-0028, JapanYaesu, Chuo, Tokyo 103-0028, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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