Real estate appraisal report of 1 Chome-5-9 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan
7,130,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-9 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan was determined for 7,130,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区八重洲１丁目１０５番９ |
| Address | 八重洲１−５−９ 1 Chome-5-9 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan |
| Price | 7,130,000yen/㎡ |
| Access | Nihonbashi , 160 M |
| Acreage | 316㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south east 11.0m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),800(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suna Noake Shun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 砂野明俊 |
|---|---|
| 価格 | 7,130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗付事務所が集積する高度商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として八重洲、日本橋、京橋地区などであって、中高層の店舗付事務所が集積する繁華性の高い複合高度商業地域であり、そのほか都心5区など繁華性の高い地域にも価格牽連性が認められる。主たる需要者は機関投資家、不動産業者や事業会社等であり、市場で中心となる価格帯は、規模、立地条件のほか、売買当事者間における価格交渉能力や資金調達手段等によって大きく分散し、一様ではない。 |
| 一般的要因 | 国際経済の不透明感に伴う下振れリスクはあるが、マイナス金利等の金融政策や東京五輪期待から都心の優良不動産には根強い需要がみられる。 |
Survey report by Yoshimura Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村雄司 |
|---|---|
| 価格 | 7,130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に係る変動要因はない。 |
| 地域要因 | 周辺における再開発事業の進捗等と相俟って、オフィス街としての立地の優位性、競争力等が強まっており、地価も引き続き上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね昭和通り以西の京橋、八重洲、日本橋地区等の圏域に属する幹線道路背後の高度商業地域。需要者は外資系法人、内外有力企業、機関・個人投資家、中堅企業等多岐にわたる。需給動向については、良好な資金調達環境、不動産投資需要の改善が継続する中、オフィス市況の回復等を反映し強含み傾向で推移しており、地価も上昇傾向にある。需要の中心となる取引総額は立地、規模、収益力等により区々である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きに不透明感も認められるが、不動産への取得需要は引続き堅調であり、オフィス市場の改善等に伴い、強含み基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6817769 北緯 139度7713194 |
Map
2 Chome-4-1 Marunouchi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0005, Japan3 Chome-3-1 Marunouchi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0005, Japan2 Chome-2-1 Ōtemachi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0004, Japan1 Chome-7-2 Ōtemachi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0004, Japan1 Chome-8-1 Ōtemachi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0004, JapanOtemachi, Chiyoda, Tokyo 100-0004, JapanOtemachi, Chiyoda, Tokyo 100-0004, Japan1 Chome-2 Marunouchi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0005, JapanOtemachi, Chiyoda, Tokyo 100-0004, JapanMarunouchi, Chiyoda, Tokyo 100-0005, Japan1 Chome-15-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan1 Chome-1-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan3 Chome-11-1 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan13-1 Nihonbashikabutochō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0026, Japan4 Chome-1-11 Nihonbashihonchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0023, Japan2 Chome-4-6 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan1 Chome-9-7 Hatchōbori, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0032, Japan2 Chome-3-18 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-9-1 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan1 Chome-6-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan2 Chome-1-10 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan4 Chome-8-1 Hatchōbori, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0032, Japan1 Chome-11-8 Nihonbashimuromachi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0022, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-6-3 Nihonbashihonchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0023, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, JapanNihonbashihoncho, Chuo, Tokyo 103-0023, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan1 Chome-5-20 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan1 Chome-15 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, JapanYaesu, Chuo, Tokyo 103-0028, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, JapanYaesu, Chuo, Tokyo 103-0028, JapanKyobashi, Chuo, Tokyo 104-0031, Japan
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Toukyou Station(12,000,000円 / m²)Nihonbashi Station(6,990,000円 / m²)Kyoubashi Station(10,365,000円 / m²)Ootemachi Station(5,995,000円 / m²)Yuurakuchou Station(12,200,000円 / m²)Kayaba Machi Station(1,670,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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