Real estate appraisal report of Yaesu, Chuo, Tokyo 103-0028, Japan
940,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yaesu, Chuo, Tokyo 103-0028, Japan was determined for 940,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区築地３丁目１２０９番６外 |
| Address | 築地３−１２−５ Yaesu, Chuo, Tokyo 103-0028, Japan |
| Price | 940,000yen/㎡ |
| Access | Tsukiji , 130 M |
| Acreage | 225㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1 |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimada Yukihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 嶋田幸弘 |
|---|---|
| 価格 | 946,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模画地が多いものの、都心部へのアクセスが良好であり、住宅用途への建替えが認められ、用途の混在化が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 対象標準地は築地本願寺北側の普通商業地域に存する。小規模画地が多く、まとまった開発が進みにくいエリアである。近時、事務所ビルから賃貸マンション等へ建替えるケースも多く、用途の混在が進むと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区の南部、新富・新川・築地地区等の幹線道路背後に位置する普通商業地域である。需要者の属性は、投資目的の中小法人等が中心となる。取引自体は少ないが、交通利便性が高く、単身向け賃貸住宅等の需要も旺盛である。市場での中心価格帯は、画地規模により様々であるが2∼5億円前後が多い。 |
| 一般的要因 | 東京オリンピック開催等による景気拡大期待を背景に、都心部における物件の取得競争は過熱していることから、地価の上昇が続いている。 |
Survey report by Iwasaki Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩崎隆 |
|---|---|
| 価格 | 933,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 築地本願寺北側の中小規模画地が主となる普通商業地域。オフィス需要が主であるが、今後は住居系用途への転換も見込まれる。地価は引き続き上昇傾向で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏の範囲：築地、新富、新川地区等の幹線道路背後に位置する商業地域。②需要者の属性：オフィスビルを求める法人や不動産業者等が中心。③市場の需給動向：引き合いの強い地域ではなく、取引自体も多くはない。近年ではマンション需要も見込まれ、店舗、事務所から住宅用途への転用もみられる。④市場での中心価格帯：総額は画地規模等の条件により様々だが、単価としては100万円／㎡前後が価格水準。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きに不透明感があり、政策の進捗状況を見守る状態が続く。不動産市況は当面、堅調と思われる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度681724548339844 北緯 139度76998901367188 |
Map
2 Chome-2-1 Ōtemachi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0004, JapanOtemachi, Chiyoda, Tokyo 100-0004, JapanOtemachi, Chiyoda, Tokyo 100-0004, JapanOtemachi, Chiyoda, Tokyo 100-0004, Japan1 Chome-1-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan1 Chome-5-9 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan3 Chome-11-1 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan1 Chome-6-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan2 Chome-1-10 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan1 Chome-5-20 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, JapanYaesu, Chuo, Tokyo 103-0028, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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