Real estate appraisal report of Shimooshi, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0037, Japan
= 17,600 yen
17,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimooshi, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0037, Japan was determined for 17,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 埼玉県行田市大字下忍字高畑１９２４番１ |
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| Address |
Shimooshi, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0037, Japan |
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| Price | 17,600yen/㎡ |
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| Access | Fukiage , 2 , 500 M |
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| Acreage | 370㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 農家住宅、一般住宅等が見られる郊外の住宅地域 |
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| Main road | south 4.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | controlled urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Yamada Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田寛之 |
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| 価格 | 17,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
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| 地域要因 | 周辺地域において、開発分譲が活発に行われており、需要は堅調である。地価は安定して推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域で、土地利用は比較的安定しており、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR高崎線沿線のうち概ね行田及び鴻巣市域の外縁部一円。需要層は、行田市に地縁を有する一次取得者等が中心で、近傍の取引水準は300㎡∼500㎡程度の土地で500万円∼1000万円、新築建売で1800万円∼2300万円程度。JR駅勢圏にはあり、周辺地域では開発業者による分譲が活発に行われている。秩父鉄道沿線と比較して、都心への接近性が優れること等を反映し、地価は安定して推移している。 |
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| 一般的要因 | 過去5年間で行田市の人口は4．3％の減少、高齢化率は26．4％で高齢化率は県全体より高い水準にあり、毎年上昇し県全体よりも際立っている。 |
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Survey report by Saitou Masaichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤雅一 |
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| 価格 | 17,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因の如何による市場性への影響は、特段には認められない。 |
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| 地域要因 | 人口減少下において、市内の土地需要は、全般にJR駅勢圏を指向しており、当該圏においては、地価は比較的安定推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域で、土地利用は比較的安定しており、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR高崎線沿線のうち概ね行田及び鴻巣市域の外縁部一円。需要層は、地縁を有する個人が中心で、近傍の取引水準は、新築建売で1800万円∼2300万円程度。その一方、個人間売買のケースも相当割合を占めるとみられ、その価格水準は、分譲水準と比較してかなり下位に位置する等、売主・買主の別により価格の分散が大きい。また、標準的な物件での中間需要者買取り事例は少なく、中間需要の対象は素地が中心であることが窺える。 |
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| 一般的要因 | 行田市の5年間人口変動は−4．3％。土地取引件数は28年9月までの1年間705件で、対前年同期比−7．4％減。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度1268617
北緯 139度461454 |
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Map
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