Real estate appraisal report of Habyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, Japan
127,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Habyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, Japan was determined for 127,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市羽拍子町４５番７外 |
| Address | Habyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, Japan |
| Price | 127,000yen/㎡ |
| Access | Iseda , 350 M |
| Acreage | 77㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.8m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moto Shouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本尚子 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、地域要因に特段の変化は見受けられない。地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持するものと予測される。地価動向としては横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市内の近鉄京都線、JR奈良線沿線の住宅地域である。需要者は主として宇治市または京都市南部に地縁を有する個人であるとみられる。最寄駅に近く交通利便性に優れており、周辺では小規模開発も行われていることから、需給関係は安定的といえる。取引の中心となる価格帯は、土地については1，000万円前後、新築戸建で2，000万円台とみられる。 |
| 一般的要因 | 京都経済は回復基調にある。個人消費、雇用情勢等は緩やかに持ち直しており、改善が見られる。不動産市場は、堅調に推移している。 |
Survey report by Shimazaki Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 嶋嵜敦 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はなく、取引水準は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣は、小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、当地域及び周辺地域に格別の変動要因はないことから、当面は現状で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄京都線及びJR奈良線沿線の宇治市内の中小規模一般住宅地域である。需要者の中心は、宇治市及び隣接市町の居住者である。駅接近条件等の利便性が比較的良好な住宅地域であるので、周辺では小規模開発も見られ、需給は安定的である。取引の中心となる価格帯は、中古住宅で1，200∼1，700万円程度、新築戸建ては、2，000万円台が中心である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減。市内で住宅分譲はマンション程度で、建築着工件数、取引件数ともに横這いで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8831412 北緯 135度7816535 |
Map
1-13 Hirakichō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0026, JapanNishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, JapanIchiriyama-21-11 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanNakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanNakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanHigashiyama-24-42 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanNishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, JapanMaruyama-35-8 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanYamagiwa-4-8 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, JapanHigashiura-108-3 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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