Real estate appraisal report of Habyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, Japan
126,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Habyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, Japan was determined for 126,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市天神台３丁目１番８９ |
| Address | Habyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, Japan |
| Price | 126,000yen/㎡ |
| Access | Uji , 1 , 200 M |
| Acreage | 151㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Men Koshi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 綿越浩 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅近ではないが丘陵地にある区画整然とした住宅地域で良好な住環境にあることから需給は概ね均衡している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域として熟成しており格別の変動要因もなく今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価は横ばい乃至やや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市内の中規模一般住宅地域である。需要者の中心は宇治市内の居住者が中心で、京都市内からの転入者はさほど多くはない。熟成した住宅地であり中古物件の取引が主体である。住環境良好な住宅地で需給は概ね均衡している。取引の中心価格帯としては中古物件で2000万∼2500万程度である。 |
| 一般的要因 | 宇治市の人口はやや減少傾向で、高齢化率は上昇している。駅徒歩圏や住環境の良い地域は需要が堅調である。 |
Survey report by Okada Seijirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田誠二郎 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 熟成された住宅地域であり、周辺で小規模開発が見られる他目立った変化は見られない。地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画が整った住宅地域であり、空地はほとんど残っていない。周辺でミニ開発の戸建分譲が見られる他は目立った変化は無く、当面は現状の住宅地域として推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇治駅圏内を中心に市内の中規模画地の住宅地域である。主な需要者は、戸建志向の強い一次取得者層と買替層の両方が考えられる。近隣地域ではここ数年、分譲当時の新築と思われる古い建物付の中古住宅取引が見られ、取引後も当該家屋を継続使用する例が目立つ。また、天神台周辺でもミニ開発の建売分譲が見られ、需要は安定的である。主な取引価格帯は、中古戸建で2000∼2500万円、周辺の新築戸建は3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 宇治市の人口は微減に転じ、高齢化も進行している。建築着工、土地取引件数はここ数年概ね横這いである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8831412 北緯 135度7816535 |
Map
1-13 Hirakichō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0026, JapanNishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, JapanIchiriyama-21-11 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanNakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanNakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanHigashiyama-24-42 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanNishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, JapanMaruyama-35-8 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanYamagiwa-4-8 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, JapanHigashiura-108-3 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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