Real estate appraisal report of 3-27 Shindenchō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0066, Japan
43,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-27 Shindenchō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0066, Japan was determined for 43,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市新田町２４８２番１０ |
| Address | 新田町３−２７ 3-27 Shindenchō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0066, Japan |
| Price | 43,100yen/㎡ |
| Access | Koufu , 3 , 500 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Minai Etsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 薬袋英津子 |
|---|---|
| 価格 | 43,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 甲府市西部の既成住宅地域であり、隣接する甲斐市の新興住宅地との競合からやや劣位にあり、実需は低迷し地価は依然として下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、地域要因に特に目立った変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。尚、地価はやや下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市西部一円の住宅地域である。需要者の中心は甲府市内及び近郊に勤務先を有する一次取得者層である。隣接する甲斐市で新規の小規模開発が盛んであり、利便性・居住環境等の面から競合するとやや劣位にあるため、土地取引件数は低位で推移している。市場の中心価格帯は、土地が規模180㎡程度で800万円以下、新築の戸建物件は2，300万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 低調な経済動向の影響を受け、不動産市場は依然として軟調に推移している。一方で値頃感が出始めた地域も認められ大幅な地価下落は収束している。 |
Survey report by Onojunichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野淳一 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 甲府市西部の既成住宅地域であるが、甲斐市東部において優良な宅地が活発に供給されているため、相対的な競争力が低下しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、特に目立った変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、甲府市西部を中心に甲府市北西部から甲斐市東部に及ぶ圏域にある住宅地域である。需要者は、市内在住の一次取得者層を中心とし、圏外からの転入者は比較的少ない。住宅地として人気の高い甲斐市東部において新規宅地供給が活発に行われているためやや供給過剰感があり、需給関係は弱含みでの推移となっている。中心となる価格帯は、土地のみで1，000万円前後、新築戸建物件で3，000万円程度までである。 |
| 一般的要因 | 甲府市内においては地価の下落傾向が継続しており、下落幅は縮小しつつあるが、居住環境等による二極化・選別化の傾向が顕著となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6638984 北緯 138度5398127 |
Map
Fukada Ōshimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0126, JapanKamigawara Natori, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0112, JapanIsegawara Tomitake Shinden, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0113, JapanSainokami Shinohara, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0115, JapanIsegawara Tomitake Shinden, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0113, JapanShimizu Ryūōshinmachi, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0111, JapanHigashigawa Ōshimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0126, JapanMurakami Nagatsuka, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0125, JapanMiyajihigashi Nakashimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0124, JapanIsegawara Tomitake Shinden, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0113, JapanNakai Manzai, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0114, JapanMiyajihigashi Nakashimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0124, JapanGōgawara Tomitake Shinden, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0113, JapanNakakōchi Tomitake Shinden, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0113, JapanOshimojo, Kai, Yamanashi Prefecture 400-0126, JapanNakai Manzai, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0114, Japan2 Chome Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, Japan1 Chome-15-11 Fujimi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0027, Japan3 Chome-1-26 Iida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0035, Japan2 Chome-2 Shimoishida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0046, Japan1 Chome-6-13 Fujimi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0027, Japan2 Chome-3-24 Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, JapanOtowacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0028, JapanJapan, 〒400-0047 Yamanashi-ken, Kōfu-shi, Tokugyō, 4 Chome−11 （有）なからや外工店甲府（営）1 Chome-9-1 Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, Japan4 Chome-1-31 Kamiishida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0041, JapanJapan, 〒400-0047 Yamanashi-ken, Kōfu-shi, Tokugyō, 4 Chome−11 （有）なからや外工店甲府（営）2 Chome-21-14 Kamiishida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0041, Japan2 Chome-2-11 Kugawa, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0065, Japan2 Chome-8 Ikeda, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0062, Japan1 Chome-15-21 Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, Japan2 Chome-6-19 Yumura, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0073, JapanFujimi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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