Land market prices>Railways>Keihan Honsen>The avarage land market price of Kouzenji Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-3-40 Higashinakaburi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0093, Japan

= 131,000 yen

131,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-40 Higashinakaburi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0093, Japan was determined for 131,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府枚方市東中振１丁目１４６０番２外
Address	東中振１−３−４０ 1 Chome-3-40 Higashinakaburi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0093, Japan
Price	131,000yen/㎡
Access	Kouzenji , 750 M
Acreage	736㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	共同住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Maedayouko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	前田陽子
価格	130,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏内にあって共同住宅のほか一般住宅も多く見られる地域であり、今後も収益力の向上は期待しにくい。
地域要因の将来予測	共同住宅や中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。幹線道路から奥に入っており、開発動向に乏しく、当面現況にて推移するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、京阪沿線各駅から徒歩圏のエリアに形成された共同住宅の成立する地域。需要者の中心は、主としてマンション経営を行う不動産業者もしくは収益物件を欲している富裕層。共同住宅のほか一般住宅も多く建ち並ぶ地域として熟成しており、さほど収益力が高い地域ではない。地価水準も明確に上昇するほどの勢いはなく、土地のみで総額1億円程度までの水準にあるものと判断される。
一般的要因	低金利政策の継続により、不動産市場に資金が流れやすい状況が当面続くものと推測される。ただし当市でも地域による格差が顕著になりつつある。

Survey report by Goshima Terumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	五島輝美
価格	131,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	枚方市には大学が多く、学生向けマンション用地の需要には根強いものがある。しかし建設費の上昇により、大中規模地では建売住宅開発が多い。
地域要因の将来予測	特筆すべき地域変動要因は認められない。なお建築コストの上昇・家賃水準の横ばい傾向等もあり、賃貸マンション用地に対する需要は完全回復に至っていない。
市場の特性	同一需給圏は京阪本線沿線の枚方市及び寝屋川市域の住宅地域を中心とする範囲である。需要者は枚方市、寝屋川市域及び周辺地域の建売業者・マンション経営者と考えられる。駅接近性に優れるため賃貸収入の確保は比較的容易であるが建設コストの上昇に伴いマンション素地需要には陰りが認められる。中心となる価格帯は、取得者の属性により異なるが500∼1000㎡程度の住宅向け素地であれば坪当たり40∼45万円と把握される。
一般的要因	関西圏に停滞する景気不透明に関わらず、枚方市域の住宅地市場は全般的に回復の兆しが認められる。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7988001 北緯 135度6373956

Map

Related information

Kouzenji Station(131,500円 / m²)Kourien Station(134,000円 / m²)Hirakatakouen Station(142,500円 / m²)Hoshigaoka Station(129,500円 / m²)Murano Station(128,000円 / m²)Hirakatashi Station(130,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード