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Real estate appraisal report of 8 Chome-17-2 Kōrigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0084, Japan

= 122,000 yen

122,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-17-2 Kōrigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0084, Japan was determined for 122,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府枚方市香里ケ丘８丁目１７番２
Address	8 Chome-17-2 Kōrigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0084, Japan
Price	122,000yen/㎡
Access	Hirakatakouen , 2 , 400 M
Acreage	308㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Zenpon Kahori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	善本かほり
価格	122,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	景気の影響により、住環境から需要は回復してきている。
地域要因の将来予測	戸建住宅地域として熟成しており、当分現状のまま推移していくものと予測する。最寄駅から徒歩圏外であり、規模との関連による総額的見地から需要の低迷が続いたが、住環境を踏まえて需要はやや回復傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は枚方市及び寝屋川市に存する中規模の戸建住宅地域である。特に京阪本線の駅から徒歩圏外の中規模住宅地と価格牽連性が高い。主たる最終需要者層は大阪市中心部へ通勤する二次取得者である。これら主たる需要者は収益性よりも居住の快適性等の住環境の良否を重視し、周辺の取引価格水準を重視して取引を行っていると認められる。周辺地域における地価相場は土地300㎡程度で3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因	当市では、政策や低金利の継続等により優良住宅地や高額物件の需要が増加してきている。普通住宅地もバス圏の郊外を除き需要は安定してきている。

Survey report by Tanabe Fumiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田邊文昭
価格	122,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	枚方公園駅よりバス利用圏の住宅地域であり、住環境は良好で、需要は底堅く安定している。
地域要因の将来予測	地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、ここしばらくは、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね枚方市内の京阪電鉄各駅からのバス利用の住宅地域。需要者は、主として枚方市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入も一部見られる。最寄駅よりバス利用の住宅地であるが、住環境は良好で、需給動向は安定している。土地は300㎡程度で3300∼4000万円程度、新築の戸建物件で5000万円程度が中心である。
一般的要因	景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いており、枚方市内の住宅地は、需給が安定している地域が多く見られ、総じて横ばい傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7926064 北緯 135度6455451

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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