Real estate appraisal report of 6-16 Sakaechō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0024, Japan


139,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6-16 Sakaechō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0024, Japan was determined for 139,000 yen / m².

栃木県宇都宮市栄町６番１６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)栃木県宇都宮市栄町６番１６
Address栄町６−１６
6-16 Sakaechō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0024, Japan
Price139,000yen/㎡
AccessUtsunomiya , 1 , 100 M
Acreage93㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層の店舗、事務所が多い県道沿いの商業地域
Main roadwest 18.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ueno Hatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士上野初雄
価格139,000円/㎡
個別的要因近隣地域内における標準的な商業環境にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。
地域要因中心部から北上する幹線沿いにあって、系統連続性は良好であるが、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測市街地中心部から北方に延びる幹線道路沿いの商業地域で、交通量は多いものの、やや地域的な停滞が続いており、地域要因に大きな変動は見られず、当面現状で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市中心部の商業地域である。需要者の中心は、店舗、事務所等の利用を目的とする県内の事業者等である。当該地域は、幹線道路沿いであり交通量は多いものの顧客を誘引する核となる店舗がなく、また、商業の中心が郊外の新興商業地域に移行、分散していることから競争力の低下が認められる。取引の規模や建物価格がまちまちであり、取引の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因地方都市にあって景気浮揚の影響は少なく、一部の路線商業地及び郊外型商業地域の地価は下げ止まりの動きも見られるが、上昇の勢いはやや弱い。

Survey report by  Sawa Mitsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士澤光彦
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因交通量の多い幹線道路沿いに位置するが、市街地中心部の空洞化は深刻である。低層階には需要の回復が見られる。
地域要因の将来予測市街地中心部における旧来からの商業地域であるが、郊外の路線商業地域に多くの大規模小売店が進出している。地価は底値感があるが需要は弱含んでおり、横ばいから微増傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市全域において、商業系の用途に供されている区域と判断した。需要の中心は地縁性を有する県内事業者が中心であるが、個人資産家から上場企業まで幅広く需要が認められる。商業中心が、郊外の路線商業地域に移転・拡散しており、旧来からの中心市街地は、依然需要が低迷している。画地規模、建物価格がまちまちであり、需要の中心価格帯は判断出来ない。
一般的要因大企業を中心に景気の回復は見られるが、個人消費は伸び悩んでいる。原油安、中国経済、米国の利上げ等外的要因の不安は、払拭されない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5629922
北緯 139度889287

Map

1-3 Ikegamichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0801, Japan2 Chome-5 Shōwa, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0032, Japan1 Chome-5-11 Ekimae Dōri, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0964, Japan1-6 Nibanchō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0813, Japan5 Chome-3-5 Ōdōri, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0811, Japan2-11 Denmachō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0035, Japan4 Chome-5-23 Ōzo, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0014, Japan2-20 Izumichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0034, Japan2-2 Miyazonochō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0808, Japan1-14 Chūōhonchō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0805, Japan2-10 Enomachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0802, Japan1 Chome-11-9 Chūō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0806, Japan2 Chome-3-5 Ōdōri, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0811, Japan2 Chome-2-18 Higashihanawada, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0021, Japan1 Chome-1-7 Imaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0966, Japan1-3 Ikegamichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0801, Japan6-16 Sakaechō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0024, Japan1 Chome-3-6 Hanawada, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0027, Japan4-7 Futaaramachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0804, Japan1-11 Ikegamichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0801, Japan4 Chome-7-7 Imaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0966, Japan2 Chome-8-3 Nishiki, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0967, Japan2 Chome-5 Shōwa, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0032, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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