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Real estate appraisal report of Takebayashimachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0974, Japan

= 110,000 yen

110,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takebayashimachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0974, Japan was determined for 110,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	栃木県宇都宮市竹林町字猿沢６８４番３外
Address	Takebayashimachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0974, Japan
Price	110,000yen/㎡
Access	Utsunomiya , 2 , 200 M
Acreage	3,087㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事業所等が多く見られる路線商業地域
Main road	south 16.0m prefectural road
The other roads	三方路
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kaiga Atsushi Tomo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	海賀睦友
価格	110,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	集客力を有する大型商業施設に近接する地域で、当面は大きな変化はないものと思われる。借地需要はあるが土地購入需要は乏しい地域で、地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は宇都宮市内の路線商業地域である。需要者は主に栃木県内又は全国的に店舗等を展開をしている企業が中心である。当該地域は集客力の大きい商業施設に近接し、新規出店も散見される地域であるが、定期借地権等による場合が多いため、依然として需給関係は需要がやや弱い。取引が少ないうえ、取引規模等もまちまちで、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因	景気は穏やかな回復基調にあり、不動産市況にも明るさがみえ、地価は安定傾向にある。

Survey report by Kameda Tsukuru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	亀田作
価格	110,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大型商業施設に近接し、恵まれた商環境にある。郊外部の新興商業施設との競合はあるが、景況感の改善等により地価の下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測	競輪場通り沿いの路線商業地域で、郊外の新興商業施設との競合が激しくなっている。格別の変動要因はなく、当分の間、現状維持で推移するものと予測する。地価の下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は宇都宮中心市街地の周辺に配置された幹線道路沿いの路線商業地域で、店舗、事業所等が立地し、敷地規模も様々である。主たる需要者は敷地規模により異なり、大きい場合は全国規模で多店舗展開している大規模事業者等、小さい場合は、地元の中小事業者等である。大規模の場合は金額が嵩むため事業用借地権等による賃貸需要も見られる。取引規模が区々であることから、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	LRTの都市計画決定へのスケジュールが公表された。県都宇都宮では中心部を中心に地価が下げ止まりから上昇するところも現れてきた。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度5794196 北緯 139度9143304

Map

Related information

Utsunomiya Station(77,600円 / m²)Okamoto Station(53,100円 / m²)Toubuutsunomiya Station(91,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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