Real estate appraisal report of 1 Chome-7-43 Sakaechō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0012, Japan
250,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-43 Sakaechō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0012, Japan was determined for 250,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県朝霞市栄町１丁目１５７６番５１ |
| Address | 栄町１−７−４３ 1 Chome-7-43 Sakaechō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0012, Japan |
| Price | 250,000yen/㎡ |
| Access | Asagasumi , 650 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takemoto Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹本朗 |
|---|---|
| 価格 | 251,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好であり、最寄駅から徒歩圏にあることから利便性が高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は閑静で良好な居住環境にある住宅地として成熟しており、現状を維持していくものと予測される。地価水準は小幅な上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね朝霞市、和光市、志木市及び新座市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、周辺地域からの転入も見られる。最寄駅から徒歩圏にあり、居住環境も良好なことから需給関係は安定している。土地は100㎡前後で2，000万円∼3，000万円程度、新築戸建の価格は3，500万円∼4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。 |
Survey report by 髙橋 Shouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋正一 |
|---|---|
| 価格 | 249,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で、保育園や公園にも近く便利であり、需要は増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅まで徒歩圏で住環境も良好な住宅地域であり、安定した需要がある。地価は、緩やかではあるが、上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東武東上線沿線で、概ね朝霞市、和光市、志木市、新座市の住宅地域である。需要の中心は、朝霞市及び周辺市に居住する勤労者世帯で、そのほかには開発や転売を目的とする不動産業者も認められる。駅徒歩圏のため、需要は底堅く、安定的である。新築戸建住宅で4，000万円前後のものが多く、土地のみでは3，000万円前後のものが多くみられる。 |
| 一般的要因 | 景気が回復基調の中、朝霞市では、駅に近い住宅地では地価上昇傾向が認められ、利便性の低い住宅地では強含みに推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度791834 北緯 139度6021603 |
Map
6 Chome-6-21 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan2 Chome-5-30 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan7 Chome-10-15 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan5 Chome-4-22 Sakaechō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0012, Japan3 Chome-5-8 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan3 Chome Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, JapanSakaecho, Asaka, Saitama Prefecture 351-0012, Japan23-4 Honchō, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0114, Japan1 Chome-22-96 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, JapanHoncho, Wako, Saitama Prefecture 351-0114, JapanHoncho, Wako, Saitama Prefecture 351-0114, JapanHoncho, Wako, Saitama Prefecture 351-0114, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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