Real estate appraisal report of 2 Chome-12-5 Hakatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0023, Japan


81,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-5 Hakatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0023, Japan was determined for 81,400 yen / m².

大阪府和泉市伯太町2丁目63番9の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府和泉市伯太町2丁目63番9
Address伯太町2−12−5
2 Chome-12-5 Hakatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0023, Japan
Price81,400yen/㎡
AccessIzumifuchuu , 1 , 000 M
Acreage84㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、店舗併用住宅等が多い既成住宅地域
Main roadnorth west 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ogata Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士緒方正弘
価格81,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測既成住宅地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動もないため、概ね現状維持で推移していくものと予測される。当該地域の需給は概ね均衡しており、地価も横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね和泉市及び隣接市町内に存する、JR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない状況にある。当該地域は、住宅地として概ね熟成しており、住環境及び利便性も普通程度であることから、需給も概ね均衡している。標準地が属する市場においては、土地100㎡程度の新築住宅で、総額2,500万円∼3,000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因和泉市において人口減少傾向は見られないが、利便性、居住快適性の良否により、需要が堅調な地域と需要が低迷している地域に分けられる。

Survey report by Usui Keizou (Written in Japanese)

不動産鑑定士碓井敬三
価格81,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は存しない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。
地域要因の将来予測既成住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、横ばい∼微減傾向で推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線沿線の住宅地域で、和泉市を中心に一部隣接市域と把握される。需要者は、当該エリアに地縁・血縁を有するものが中心で有り、同一需給圏外からの転入者は少ない。需給動向については、利便性・居住環境等に優れる地域と、これらに劣る地域で2極化が認められる。中心価格帯は、新築戸建(土地100㎡程度)で総額2500万円∼3000万円程度と把握される。
一般的要因和泉市域における住宅地域は、利便性等により2極化が認められ、これに優る地域は地価が微増傾向であるのに対し、劣る地域は微減傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4931285
北緯 135度4316289

Map

10-38 Ikezonochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0017, Japan12-21 Kotobukichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0014, JapanAnada, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0032, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan2-2 Kusunokichōhigashi, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0039, Japan1 Chome-5-48 Higashitoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0021, Japan5 Chome Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan1 Chome-4-8 Morichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0005, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan2 Chome-17-30 Kitatoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0012, Japan3 Chome-22-14 Higashitoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0021, Japan10-38 Ikezonochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0017, JapanMiyacho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0013, JapanAnada, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0032, Japan1 Chome-12-15 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, Japan5 Chome-18-9 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, Japan857-12 Kannonjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0065, Japan3 Chome-5-21 Kurodorichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0022, Japan2 Chome-5-2 Wakechō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0073, Japan2 Chome-9-23 Hikochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0076, Japan2 Chome-11-22 Ikegamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0083, Japan1 Chome-4-4 Ikegamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0083, Japan2 Chome-7-4 Ōjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0004, Japan5 Chome-18-9 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, JapanHikocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0076, Japan4 Chome-10-18 Wakechō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0073, Japan3 Chome-19-6 Ōjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0004, Japan1 Chome-5-14 Hikochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0076, JapanKuzunohacho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0081, JapanHikocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0076, Japan

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Shidasan Station(106,000円 / m²)Izumifuchuu Station(98,000円 / m²)Kitashinoda Station(116,000円 / m²)Matsunohama Station(110,500円 / m²)Kitasukematsu Station(113,000円 / m²)Izumiootsu Station(104,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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