Real estate appraisal report of 5 Chome-18-9 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, Japan
98,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-18-9 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, Japan was determined for 98,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府和泉市府中町５丁目５６１番９１ |
| Address | 府中町５−１８−９ 5 Chome-18-9 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, Japan |
| Price | 98,000yen/㎡ |
| Access | Izumifuchuu , 900 M |
| Acreage | 80㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野史郎 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 和泉府中駅徒歩圏内で、比較的利便性の良い地域であることから、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模建売住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受け、その利便性等から緩やかに上昇していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてJR阪和線沿線の住宅地域で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者の中心は、和泉市及び隣接市町の居住者が中心となっている。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるものの、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は引き続き底堅く推移している。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地30坪程度で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行不透明感が若干あり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱があるが、住宅地価は概ね底打感が認められる。 |
Survey report by Mihara Hiroshi Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三原寛憲 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因を大きく変化させる要因は存しない。住宅地域としては熟成しており、今後も現況の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価動向はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR阪和線の沿線で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者の中心は和泉市内の居住者である。消費税増税後は景気の足踏み状況も見られたが、現在は緩やかな回復基調にある。しかしながら、依然、経済の先行不透明感があり、需要は回復基調にはあるが、やや弱含みである。更地売りは少なく、新築の戸建物件で2500万円∼3000万円台前半（土地100㎡程度）の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 和泉市の住宅地の地価動向は景気回復の期待感等より、利便性の優れる地域等では上昇も見られるが、全般的には横這い、若しくはやや下落傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4858823 北緯 135度4314512 |
Map
2 Chome Takatsukikita, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0801, Japan2 Chome-14-29 Takatsukikita, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0801, JapanAnada, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0032, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan2-2 Kusunokichōhigashi, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0039, Japan1 Chome-5-48 Higashitoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0021, Japan5 Chome Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan2 Chome-17-30 Kitatoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0012, Japan3 Chome-22-14 Higashitoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0021, JapanMiyacho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0013, JapanAnada, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0032, Japan1 Chome-12-15 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, Japan5 Chome-18-9 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, Japan857-12 Kannonjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0065, Japan2 Chome-12-5 Hakatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0023, Japan1 Chome-5-33 Imafukuchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0063, Japan2 Chome-6-6 Odachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0074, Japan3 Chome-5-21 Kurodorichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0022, Japan2 Chome-5-2 Wakechō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0073, Japan2 Chome-9-23 Hikochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0076, Japan2 Chome-11-22 Ikegamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0083, Japan2 Chome-17-5 Terakadochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0064, Japan1 Chome-4-4 Ikegamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0083, JapanHikocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0076, Japan4 Chome-10-18 Wakechō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0073, Japan1 Chome-5-14 Hikochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0076, Japan516-11 Sakamotochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0052, Japan516-11 Sakamotochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0052, JapanOdacho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0074, JapanHikocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0076, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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