Real estate appraisal report of 2 Chome-11-22 Ikegamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0083, Japan


73,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-11-22 Ikegamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0083, Japan was determined for 73,700 yen / m².

大阪府和泉市池上町2丁目660番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)大阪府和泉市池上町2丁目660番2
Address池上町2−11−22
2 Chome-11-22 Ikegamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0083, Japan
Price73,700yen/㎡
AccessShidasan , 380 M
Acreage187㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
Main roadsouth east 3.9m road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kouno Shirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士河野史郎
価格73,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因に変動はないが、その利便性等から、地価動向は安定的である。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受け概ね安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線及び泉北高速鉄道沿線の住宅地域で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者の中心は、和泉市及び隣接市町の居住者が中心となっている。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるものの、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は引き続き底堅く推移している。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地30坪程度で2,500万円程度である。
一般的要因景気の先行不透明感が若干あり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱があるが、住宅地価は概ね底打感が認められる。

Survey report by Nishikawakazutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士西川和孝
価格73,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地であり、地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。また地価水準は横這い傾向が見られる。
地域要因の将来予測一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。その利便性から地価水準は、ほぼ横這い傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR阪和線沿線で、概ね和泉市内の圏域。需要者の中心は和泉市居住者が大部分を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。駅から徒歩圏内に位置する住宅地域として熟成し需要も安定している。同一需給圏のうちでは建売住宅も多く認められるが、何れも小規模であり、新築分譲価額は総額2400∼2800万円が中心である。
一般的要因和泉市における人口は増加傾向にあり、高齢化率も上昇している。取引価格及び取引件数においては横這いか若干の減少傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4976834
北緯 135度4298152

Map

37 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan10-38 Ikezonochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0017, Japan12-21 Kotobukichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0014, JapanAnada, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0032, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan2-2 Kusunokichōhigashi, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0039, Japan1 Chome-5-48 Higashitoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0021, Japan5 Chome Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan1 Chome-4-8 Morichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0005, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan2 Chome-17-30 Kitatoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0012, Japan4-8 Gejōchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0027, Japan3 Chome-22-14 Higashitoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0021, Japan1 Chome-8-10 Suehirochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0002, Japan10-38 Ikezonochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0017, Japan2 Chome-10-7 Higashisukematsuchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0006, JapanMiyacho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0013, JapanAnada, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0032, Japan1 Chome-13 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan2 Chome-1-23 Kuzunohachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0081, Japan1 Chome-12-15 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, Japan5 Chome-18-9 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, Japan46-15 Kamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0002, Japan173 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan2 Chome-12-5 Hakatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0023, Japan3 Chome-5-21 Kurodorichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0022, Japan2 Chome-9-23 Hikochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0076, Japan1 Chome-4-4 Ikegamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0083, Japan2 Chome-7-4 Ōjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0004, Japan5 Chome-18-9 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, JapanHikocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0076, Japan173 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan3 Chome-19-6 Ōjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0004, Japan1 Chome-5-14 Hikochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0076, JapanKuzunohacho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0081, JapanHikocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0076, Japan

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Shidasan Station(106,000円 / m²)Izumifuchuu Station(98,000円 / m²)Matsunohama Station(110,500円 / m²)Kitashinoda Station(116,000円 / m²)Kitasukematsu Station(113,000円 / m²)Izumiootsu Station(104,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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