Real estate appraisal report of 2 Chome-11-22 Ikegamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0083, Japan
73,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-11-22 Ikegamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0083, Japan was determined for 73,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府和泉市池上町２丁目６６０番２ |
| Address | 池上町２−１１−２２ 2 Chome-11-22 Ikegamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0083, Japan |
| Price | 73,700yen/㎡ |
| Access | Shidasan , 380 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 3.9m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野史郎 |
|---|---|
| 価格 | 73,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はないが、その利便性等から、地価動向は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受け概ね安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線及び泉北高速鉄道沿線の住宅地域で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者の中心は、和泉市及び隣接市町の居住者が中心となっている。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるものの、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は引き続き底堅く推移している。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地30坪程度で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行不透明感が若干あり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱があるが、住宅地価は概ね底打感が認められる。 |
Survey report by Nishikawakazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川和孝 |
|---|---|
| 価格 | 73,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地であり、地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。また地価水準は横這い傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。その利便性から地価水準は、ほぼ横這い傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR阪和線沿線で、概ね和泉市内の圏域。需要者の中心は和泉市居住者が大部分を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。駅から徒歩圏内に位置する住宅地域として熟成し需要も安定している。同一需給圏のうちでは建売住宅も多く認められるが、何れも小規模であり、新築分譲価額は総額2400∼2800万円が中心である。 |
| 一般的要因 | 和泉市における人口は増加傾向にあり、高齢化率も上昇している。取引価格及び取引件数においては横這いか若干の減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4976834 北緯 135度4298152 |
Map
37 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan10-38 Ikezonochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0017, Japan12-21 Kotobukichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0014, JapanAnada, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0032, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan2-2 Kusunokichōhigashi, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0039, Japan1 Chome-5-48 Higashitoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0021, Japan5 Chome Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan1 Chome-4-8 Morichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0005, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan2 Chome-17-30 Kitatoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0012, Japan4-8 Gejōchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0027, Japan3 Chome-22-14 Higashitoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0021, Japan1 Chome-8-10 Suehirochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0002, Japan10-38 Ikezonochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0017, Japan2 Chome-10-7 Higashisukematsuchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0006, JapanMiyacho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0013, JapanAnada, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0032, Japan1 Chome-13 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan2 Chome-1-23 Kuzunohachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0081, Japan1 Chome-12-15 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, Japan5 Chome-18-9 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, Japan46-15 Kamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0002, Japan173 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan2 Chome-12-5 Hakatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0023, Japan3 Chome-5-21 Kurodorichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0022, Japan2 Chome-9-23 Hikochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0076, Japan1 Chome-4-4 Ikegamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0083, Japan2 Chome-7-4 Ōjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0004, Japan5 Chome-18-9 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, JapanHikocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0076, Japan173 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan3 Chome-19-6 Ōjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0004, Japan1 Chome-5-14 Hikochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0076, JapanKuzunohacho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0081, JapanHikocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0076, Japan
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Shidasan Station(106,000円 / m²)Izumifuchuu Station(98,000円 / m²)Matsunohama Station(110,500円 / m²)Kitashinoda Station(116,000円 / m²)Kitasukematsu Station(113,000円 / m²)Izumiootsu Station(104,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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