Real estate appraisal report of 2 Chome-16-16 Tsurukawa, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0061, Japan
158,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-16-16 Tsurukawa, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0061, Japan was determined for 158,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市鶴川２丁目１６番１６ |
| Address | 2 Chome-16-16 Tsurukawa, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0061, Japan |
| Price | 158,000yen/㎡ |
| Access | Tsurukawa , 1 , 300 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukimasao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木正夫 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 鶴川駅周辺の活性化に伴い、潜在的な需要は高い。ただ、高齢化が進み、住み替え需要も目立ってきており、一部では割安の売り物件も散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線沿線で町田市及び川崎市北部を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の居住者及び東京都内に通勤する比較的所得の高いサラリーマン層や自営業者である。最寄駅からやや遠いものの、区画整然とした住宅地域で、住環境等は良好。ただ、画地規模がやや大きく総額がかさむため、需要はあるものの、地価の上昇は強くない。土地は3，500万円前後、新築の戸建住宅は5，000万円程度が市場の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。 |
Survey report by Higuchi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樋口裕 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の位置及び形状、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。 |
| 地域要因 | 鶴川駅からやや離れてはいるものの、住宅地域としての成熟度は比較的高く、今後も安定的な需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 鶴川駅からやや離れ、また、周辺地域を含め駐車場等の低利用地等も見られるが、建物・植栽等の維持管理が行き届いた住宅が多いなど、住宅地域としての成熟度は比較的高く、今後も安定的な需要が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に町田市北東部の鶴川地区等における住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とするエンドユーザー等が想定される。当該需要者は、町田市内の他、周辺市の居住者等も想定され、その需要者層は比較的幅広い。比較的画地規模の大きい近隣地域内における土地値は、総じて60∼70坪で3000万円∼4000万円である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。地価は都心部等は好調であるが、地方圏等で下落傾向がみられ、二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5890007 北緯 139度4730762 |
Map
2 Chome-19-31 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, JapanJapan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 3085−53 グランコート関山1 Chome-17-57 Tsurukawa, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0061, JapanJapan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 3085−53 グランコート関山1 Chome-7-6 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan6 Kanaimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0071, Japan1 Chome-10-7 Tsurukawa, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0061, Japan2 Chome-15-4 Hirohakama, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0056, Japan1 Chome-10-7 Tsurukawa, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0061, Japan2 Chome-16-16 Tsurukawa, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Toukyouto (Ascending)
| Ishigamimae Station | 63,950 yen / m² |
| Hinatawada Station | 67,900 yen / m² |
| Miyanohira Station | 69,200 yen / m² |
| Oume Station | 70,500 yen / m² |
| Musashiitsukaichi Station | 72,000 yen / m² |
| Hakonegasaki Station | 80,350 yen / m² |
| Musashimasuko Station | 92,500 yen / m² |
| Musashihikida Station | 104,500 yen / m² |
| Rakurakuen Station | 107,000 yen / m² |
| Higashioume Station | 113,000 yen / m² |
Change of market price in Toukyouto (Descending)
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
| Asakusabashi Station | +64.87% |
| Suehiromachi Station | +63.29% |
| Nihonbashi Station | +62.94% |
| Kyoubashi Station | +55.4% |
Change of market price in Toukyouto (Ascending)
| Kitasandou Station | -46.28% |
| Sanguu Kyou Station | -44.09% |
| Sendagaya Station | -42.91% |
| Tsukijishijou Station | -39.39% |
| Futakotamagawa Station | -36.57% |
| Harajuku Station | -34.18% |
| Hatsudai Station | -32.04% |
| Funenokagakukan Station | -31.52% |
| Yoyogi Station | -30.45% |
| Zasshoku Station | -29.96% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |