Real estate appraisal report of 60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan
89,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan was determined for 89,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府和泉市室堂町６０番５３ |
| Address | 60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan |
| Price | 89,000yen/㎡ |
| Access | Izumichuuou , 1 , 000 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 4.9m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ta Yoshinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田良信 |
|---|---|
| 価格 | 89,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として一定需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は上昇を把握するに至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。値頃感による一定の需要は見込まれ、地価も概ね底値圏にあるが、積極的な購買力は期待出来ず、大きな上昇を見込むまでには至らない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市における泉北高速鉄道駅勢圏で、特に駅徒歩圏の既成住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。値頃感等から一定の需要は見込まれ、地価も底値から脱しつつあるが、先行き不透明感は根強い。新築戸建住宅は敷地規模100㎡、建物規模100㎡程度で2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 和泉市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、先行き不透明な経済情勢等を反映して、不動産市況としても楽観視出来ない状況にある。 |
Survey report by Kurushima Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 来島裕 |
|---|---|
| 価格 | 89,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。景気の低迷は払拭されないものの、値頃感が出ており、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉北高速鉄道「和泉中央」及び「光明池」駅を最寄駅とする住宅地域で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者は和泉市、堺市を中心に南大阪の居住者が中心である。景気の先行き不透明感は拭えず、需要は二極化の様相を呈しているが、景気回復への期待のほか、価格の値頃感を反映し、需給については改善基調を辿っている。新築戸建住宅は、総額2500∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4650379 北緯 135度4644039 |
Map
3 Chome-10-12 Yayoichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0061, JapanWadacho, Izumi, Osaka Prefecture 594-1102, Japan1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, Japan790-28 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan1266-3 Mibayashichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1112, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan3 Chome-3-18 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1 Chome-20-23 Nozomino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1105, Japan1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan3 Chome-16-3 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan4 Chome-5-4 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan1 Chome-6-8 Nozomino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1105, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan3 Chome-26-11 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan2-8 Manchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1104, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan3 Chome Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan5 Chome-6-16 Ibukino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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