Real estate appraisal report of 60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan
67,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan was determined for 67,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府和泉市箕形町２丁目６５番３０ |
| Address | 箕形町２−３−３３ 60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan |
| Price | 67,800yen/㎡ |
| Access | Izumichuuou , 2 , 400 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mihara Hiroshi Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三原寛憲 |
|---|---|
| 価格 | 68,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅の中に空地等が見られる住宅地域である。住宅地域としてほぼ熟成しつつある。今後も現況の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価動向は概ね横這い傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉北高速鉄道沿線及びJR阪和線沿線で概ね和泉市を中心とした圏域。需要者の中心は和泉市の居住者であり、同一需給圏外の転入者は少ない。消費税増税後は景気の足踏み状況も見られたが、現在は緩やかな回復基調にある。しかしながら、依然、経済の先行不透明感があり、需要は回復基調にはあるが、やや弱含みである。新築の戸建物件で2500万円∼3000万円台前半（土地100㎡程度）の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 和泉市の住宅地の地価動向は景気回復の期待感等より、利便性の優れる地域等では上昇も見られるが、全般的には横這い、若しくはやや下落傾向。 |
Survey report by Matsushima Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島敏郎 |
|---|---|
| 価格 | 67,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発されてからそれほど年月を経てはいないが、落ち着いた佇まいの住宅地域である。今後も現状維持で推移すると予測する。地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市内の泉北高速鉄道、JR阪和線沿線の住宅地域の圏域である。需要者は泉州地域の居住者が大半を占める。周辺では建売分譲を目的とした開発がさかんであり、物件は安定的に供給されている。市場での中心となる価格は、新築の戸建物件で2500∼3000万円、中古物件では1000∼1500万円である。 |
| 一般的要因 | 和泉市の人口は微増傾向にある。新築住宅着工戸数は昨年と比べて増加している。地価は、概ね横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4650379 北緯 135度4644039 |
Map
3 Chome-10-12 Yayoichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0061, JapanWadacho, Izumi, Osaka Prefecture 594-1102, Japan1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, Japan790-28 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan1266-3 Mibayashichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1112, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan3 Chome-3-18 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1 Chome-20-23 Nozomino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1105, Japan1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan3 Chome-16-3 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan4 Chome-5-4 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan1 Chome-6-8 Nozomino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1105, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan3 Chome-26-11 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan2-8 Manchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1104, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan3 Chome Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan5 Chome-6-16 Ibukino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0041, Japan
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Izumichuuou Station(82,300円 / m²)Koumyouike Station(92,000円 / m²)Tsuga , Miki Ta Station(93,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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