Real estate appraisal report of 1 Chome-20-15 Ōbachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0009, Japan
147,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-20-15 Ōbachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0009, Japan was determined for 147,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府守口市大庭町１丁目５０番２３外 |
| Address | 大庭町１−２０−１５ 1 Chome-20-15 Ōbachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0009, Japan |
| Price | 147,000yen/㎡ |
| Access | Dainichi , 1 , 100 M |
| Acreage | 81㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水幸一 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で変動要因は乏しいが、駅接近性等から市場競争力にやや劣ることもあって、需要は依然弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が多い既成住宅地域として熟成していることから、現況を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守口市を中心に、門真市・旭区を含む京阪、地下鉄沿線の住宅地域、需要層は主に守口市内居住の一次取得者の地縁者と見られる。緩やかな景気回復基調にあるが、海外情勢の不確実性等もあって、雇用・所得環境の先行き不透明感や物件の選別化は強い。周辺地区への連絡性や接近性に劣る面もあり、単価水準に値頃感は有るものの、需給動向は依然弱含みである。中心的価格帯は、新築戸建で2500万円から3000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、大阪圏都市部の住宅地市場は概ね堅調に推移しているが、海外情勢の不確実性や先行き不透明感等が強まっている。 |
Survey report by Kudou Zou San (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤象三 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、交通利便性にやや劣るが、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線、地下鉄谷町線の沿線で、概ね守口市及びその周辺市区を中心とする圏域に存する小規模住宅地である。需要者は当該同一需給圏内の第一次取得者が中心である。大日駅徒歩圏内にあるが、浄水場や高速道路により周辺からやや隔絶された居住環境下にあり、住宅地としての宅地需要は弱含みである。変動率も依然として微減傾向を示しており先行きも不透明で、中心となる価格帯は坪あたり50万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気に減速感があり実体経済の上昇力が乏しく、都心部の不動産市場を除き需要は依然弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7518961 北緯 135度5701665 |
Map
3 Chome-7-13 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan3 Chome-6-2 Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan1 Chome Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, JapanHigashihitotsuya, Settsu, Osaka Prefecture 566-0074, Japan1 Chome-12-5 Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan3 Chome Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, JapanMinamibefucho, Settsu, Osaka Prefecture 566-0045, Japan3 Chome-7-13 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan13-9 Higashihitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0074, Japan15-9 Tsukidechō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0052, Japan2-12 Shōjichō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0058, Japan3 Chome-10-4 Hashiba Higashinochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0031, Japan6 Chome-2-10 Sata Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0002, Japan1 Chome-14-14 Sata Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0017, Japan3 Chome-13-45 Yagumo Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0005, Japan1 Chome-11-8 Yagumo Kitamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0008, Japan2-1 Hyūgachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0023, Japan2 Chome-8-22 Kajimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0015, Japan9-18 Hokutochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0091, Japan10-13 Umemachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0087, Japan4 Chome-33-12 Dainichichō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0003, Japan2 Chome-52-7 Yagumo Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0021, Japan1 Chome-16-3 Yagumo Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0005, JapanHyugacho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0023, JapanHokutocho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0091, Japan3 Chome-9-10 Hashiba Higashinochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0031, Japan1 Chome-1-9 Honmachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0028, Japan10-13 Umemachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0087, Japan2 Chome-1-5 Keihanhondōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0083, Japan2 Chome-7-29 Jinaichō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0056, Japan3 Chome Sata Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0002, Japan1 Chome-14-14 Sata Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0017, JapanSata Higashimachi, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0017, Japan
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Dainichi Station(145,500円 / m²)Minamisettsu Station(149,500円 / m²)Nishisansou Station(162,500円 / m²)Kadomashi Station(148,000円 / m²)Moriguchishi Station(192,000円 / m²)Furukawabashi Station(138,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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