Real estate appraisal report of 1 Chome-6-4 Matsuyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0088, Japan
128,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-4 Matsuyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0088, Japan was determined for 128,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市松山町１丁目５０番８ |
| Address | 松山町１−６−４ 1 Chome-6-4 Matsuyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0088, Japan |
| Price | 128,000yen/㎡ |
| Access | Yao , 950 M |
| Acreage | 77㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kitai Takahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北井孝彦 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅が多く、成熟した住宅地域であるが、代替性を有する不動産が多く依然弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。需要は低調で、地価は引き続き下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR関西本線、近鉄大阪線沿線を中心とする小規模戸建住宅地域と判定する。主たる需要者は同一需給圏内に地縁性を有する一次取得者層が中心で、圏外からの転入は少ない。土地は70㎡から100㎡が標準的で、1，000万円から1，500万円の取引が多く、新築の戸建て住宅は2，000万円台半ばから後半が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるも、海外経済の不確実性や金融市場の変動等不透明感から不動産取引市場は一部地域を除き全般にやや弱含みである。 |
Survey report by Kitagawa Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北川忠志 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅が多く、成熟した住宅地域であるが、相対的に選好性が弱く、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。相対的に選好度が弱いため需要は低調で、地価は引き続き下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線、JR関西本線沿線にある中河内地域に所在する小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の在住者又は地縁を有する者が中心で、圏外からの転入は少ない。景況感の改善に伴い、新規に物件を検索する動きも見られるが、相対的に選好度が弱い地域でもあり、買い上がる状況には至っていない。土地25坪∼30坪付の新築の戸建住宅で、2，000万円台後半が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、中河内地区における住宅投資、設備投資に影響を及ぼすに至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6210476 北緯 135度6031635 |
Map
3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan3 Chome-6-13 Higashihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0004, Japan2 Chome-6-4 Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan2 Chome-11-16 Sakaemachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0074, Japan4 Chome-2-22 Takamichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0017, Japan1 Chome-4-28 Akemichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0087, Japan2 Chome Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan1 Chome Aioichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0082, Japan2 Chome Yōkōen, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0086, Japan3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan1 Chome-2-39 Sōnaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0005, Japan1 Chome-10-5 Minamihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0081, Japan3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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