Real estate appraisal report of 1 Chome-4-28 Akemichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0087, Japan
154,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-4-28 Akemichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0087, Japan was determined for 154,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市明美町１丁目８番２ |
| Address | 明美町１−４−２８ 1 Chome-4-28 Akemichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0087, Japan |
| Price | 154,000yen/㎡ |
| Access | Yao , 740 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗付共同住宅、低層店舗等が並ぶ路線商業地域 |
| Main road | west 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Ryou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤陵 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 衰退傾向にある商業地域であるが、収益物件の需要が若干回復しているため、地価の下落幅は縮小傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いの路線商業地域であるが、商業地としてやや衰退傾向にあることから新規出店意欲が弱い地域である。地価水準は景況感の改善の影響を受け、下落幅も縮小傾向で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び周辺市の幹線道路、準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、地縁性を有する地元個人事業者等であり、大規模な沿道サービス型施設が少ないことから、圏外からの需要者は少ない。景況感は回復傾向にあるが、その影響が当地域に波及していないこと、商業地域としては衰退傾向にあること等から、店舗などの事業所用地の需要は継続的に弱含みで推移している。取引が少なく、中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 非製造業の景況感に改善が見られるが、その影響は一部の地域にとどまり、商業地需要も本格的な回復に至っていない。 |
Survey report by Kitai Takahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北井孝彦 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型店舗の影響により相対的に衰退傾向にある路線商業地域であることから、景気回復の影響が期待されるものの地価は弱含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域であるが、店舗用地の需要が減退しつつあり、店舗兼共同住宅地域に移行しつつあると予測する。また、需給関係は弱含みであり、地価は引き続き底値を模索しつつも横ばい乃至下落傾向で推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び隣接市域の幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域と判定する。主たる需要者は、地縁性を有する地元事業者が中心であるが、周辺の大規模商業施設の影響により当地域の商況は厳しく、純粋な事業用地の需要は弱含みであり、店舗付共同住宅等も見られるようになってきた。画地規模も様々なため、需要の中心となる価格帯は見い出しにくい状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、海外経済の先行き不透明感等から、不動産取引市場は一部地域を除き全般にやや弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6215753 北緯 135度6007526 |
Map
3 Chome-6-13 Higashihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0004, Japan1 Chome-6-4 Matsuyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0088, Japan2 Chome-6-4 Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan2 Chome-11-16 Sakaemachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0074, Japan4 Chome-2-22 Takamichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0017, Japan2 Chome Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan1 Chome Aioichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0082, Japan1 Chome Higashikyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0002, Japan2 Chome Yōkōen, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0086, Japan1 Chome-2-39 Sōnaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0005, Japan1 Chome-10-5 Minamihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0081, Japan
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Yao Station(137,000円 / m²)Kintetsuyao Station(145,000円 / m²)Kyuuhouji Station(141,500円 / m²)Kyuuhoujiguchi Station(143,500円 / m²)Kawachiyamamoto Station(148,500円 / m²)Takayasu Station(148,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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