Real estate appraisal report of 2 Chome-6-4 Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan
152,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-4 Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan was determined for 152,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市青山町２丁目１１２番 |
| Address | 青山町２−６−４ 2 Chome-6-4 Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan |
| Price | 152,000yen/㎡ |
| Access | Kintetsuyao , 1 , 200 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishidaminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田稔 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした既成住宅地域で特に大きな地域要因に変化はなく、地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 府道背後に中小規模住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特段大きな変化はなく、今後とも現状を維持すると予測する。地価水準は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市内で近鉄大阪線沿線等の住宅地域である。需要の中心は主に自己使用目的で地縁を有する八尾市内の居住者である。熟成した住宅地として需要は底堅く横ばい傾向にある。需要の中心となる価格帯は、画地規模70∼90㎡程度、新築建売住宅で2，500∼3，000万円程度となる。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微減で推移し、地価は全体として横ばい及びやや下落傾向が認められる。 |
Survey report by Ooe Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大江文夫 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測される。地価は当面横這い程度で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び隣接する柏原市等の区域で、近鉄大阪線沿線の中小規模一般住宅地域が中心である。最寄り駅からやや距離があるが日常生活の利便性は概ね良好な既成住宅地域であり、需要者は対象地周辺に地縁を有する者が中心である。周辺では新築物件は少なく、中古戸建住宅が取引の中心である。取引価格の中心価格帯は中古住宅で総額2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 戸建住宅市場は底打ち傾向にあったが、不透明感が増してきている。八尾市内の住環境・利便性の良好な住宅地の地価は横ばい程度で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6233503 北緯 135度610235 |
Map
3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, JapanSakuragaoka, Yao, Osaka Prefecture 581-0869, Japan3 Chome-6-13 Higashihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0004, Japan1 Chome-6-4 Matsuyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0088, Japan4 Chome-4-6 Nishiyamamotochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0868, Japan5 Chome-7-9 Minamikozakaaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0019, Japan4 Chome-2-22 Takamichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0017, Japan1 Chome-4-28 Akemichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0087, Japan2 Chome Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan1 Chome-2-39 Sōnaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0005, Japan1 Chome-10-5 Minamihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0081, Japan3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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