Real estate appraisal report of 3 Chome-6-13 Higashihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0004, Japan
304,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-6-13 Higashihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0004, Japan was determined for 304,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市東本町３丁目６５番１ |
| Address | 東本町３−６−１３ 3 Chome-6-13 Higashihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0004, Japan |
| Price | 304,000yen/㎡ |
| Access | Kintetsuyao , Directly Connected |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 銀行、小売店舗、中層ビルが並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | north east 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asuka Yumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飛鳥由美子 |
|---|---|
| 価格 | 304,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近時、近鉄八尾駅北側周辺に分譲マンションが増加しつつある。駅南側には特に目立つ動きはないが、今後、住居系用途の増加が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪府東部地区の駅前商業地を中心とする商業地域である。近年、全般的傾向として商業施設は郊外のロードサイドか都心部へのシフトが見られ、大阪市周辺各市の駅前商業地は選別が進んでいる。アリオ八尾の開業により駅南側の相対的地位は低下し、駅北側と比較すると駅裏観は否めない。地域の繁華性は低く、商的効用は道路沿いの低層階にとどまる一方、駅至近という好立地が見直され、収益マンション用地としての一定の土地需要が見られる。 |
| 一般的要因 | 事業用物件や収益物件の資金調達環境が良好だが、金融緩和政策の効果は八尾市商業地には及んでおらず、全般的な需要は未だ弱含みである。 |
Survey report by Kumagatani Kazuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊ヶ谷一幸 |
|---|---|
| 価格 | 304,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺で分譲マンションが増加するなど土地利用が多様化しており、背後住宅地や大規模店舗が所在する駅北側も含めて地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び東大阪市を中心とする近鉄大阪線・奈良線沿線の駅前商業地域である。主たる需要者は、同一需給圏に地縁性を有する個人事業者、投資法人、全国展開の店舗、金融機関等である。当地域は、近鉄八尾駅南側の駅前商業地域であるが、空室ビルや空店舗が目立つ状況となっており新規需要は弱含みである。駅前商業地の取引がほとんどなく、取引される価格水準も画地条件等により開差があるため、市場における中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 近鉄八尾駅周辺を中心に収益不動産はあるが、取引利回りが低位のため取引需要は低調であり、市内の全般的な商業地需要は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6295355 北緯 135度603505 |
Map
Sakuragaoka, Yao, Osaka Prefecture 581-0869, Japan4 Chome-2-23 Yamashirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0801, Japan1 Chome-6-4 Matsuyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0088, Japan1 Chome-46 Hikarichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0803, Japan2 Chome-6-4 Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan1 Chome-4-28 Akemichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0087, Japan2 Chome Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan3 Chome-1 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan1 Chome Higashikyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0002, Japan1 Chome-46 Hikarichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0803, Japan1 Chome-2-39 Sōnaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0005, Japan1 Chome-10-5 Minamihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0081, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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