Real estate appraisal report of Sakuragaoka, Yao, Osaka Prefecture 581-0869, Japan
191,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakuragaoka, Yao, Osaka Prefecture 581-0869, Japan was determined for 191,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市桜ケ丘２丁目４１番外 |
| Address | Sakuragaoka, Yao, Osaka Prefecture 581-0869, Japan |
| Price | 191,000yen/㎡ |
| Access | Kintetsuyao , 850 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kitagawa Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北川忠志 |
|---|---|
| 価格 | 191,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性が高く、市内でも選好性の高い住宅地であるが、地価上昇には至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い比較的閑静な住宅地域である。最寄り駅からも近く、利便性の高い地域でもあることから老朽化した住宅が順次建て替えられる程度で現状維持が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市及び隣接市区にある近鉄大阪線各駅の駅勢圏の中規模戸建住宅地域である。需要者は当該圏域に地縁のある富裕層又は買換需要が中心となる。近鉄八尾駅及び中心商業地から徒歩圏内にあり利便性に優れ、かつ居住環境も概ね良好であることから、八尾市で選好性の高いエリアの一つである。景気の回復に伴い、中古物件、新築物件共に需要は堅調である。取引の中心は土地60坪付の新築一戸建てで総額5000万円台。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、中河内地区における住宅投資、設備投資に影響を及ぼすに至っていない。 |
Survey report by Asuka Yumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飛鳥由美子 |
|---|---|
| 価格 | 191,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動はなく、今後とも堅調な需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として既に熟成しており、将来的にも現状維持が見込まれる。景気に大きく左右されない需要があり、地価は概ね横這いで安定的に推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市を中心とする近鉄大阪線沿線の中規模戸建住宅地域である。需要者は同市在住の富裕層又は中堅以上の資力を有する買換が中心である。近鉄八尾駅から徒歩圏にあり、利便性・居住環境に優れ、需要に対する供給量が少ないこともあって、八尾市で選好性の高いエリアの一つとなっている。安価な中古物件を選好する動きが続いていたが、景気の回復に伴い需要は堅調である。取引の中心は60坪程度で坪60∼65万円。 |
| 一般的要因 | 需要が堅調な一部優良住宅地を除き、八尾市住宅地の地価は未だ弱い動きが続いている。特に利便性や地域的品等の劣るエリアの土地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度629319 北緯 135度6092378 |
Map
2 Chome-7-24 Tsutsumichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0832, Japan3 Chome-6-13 Higashihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0004, Japan4 Chome-4-6 Nishiyamamotochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0868, Japan1 Chome-46 Hikarichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0803, Japan2 Chome-6-4 Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan5 Chome-7-9 Minamikozakaaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0019, Japan2 Chome Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan1 Chome-46 Hikarichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0803, Japan1 Chome-2-39 Sōnaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0005, Japan1 Chome-10-5 Minamihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0081, Japan
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Kintetsuyao Station(145,000円 / m²)Kawachiyamamoto Station(148,500円 / m²)Yao Station(137,000円 / m²)Kyuuhoujiguchi Station(143,500円 / m²)Takayasu Station(148,500円 / m²)Kyuuhouji Station(141,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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