Real estate appraisal report of 2 Chome-7-24 Tsutsumichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0832, Japan
145,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-24 Tsutsumichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0832, Japan was determined for 145,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市堤町２丁目７番２４ |
| Address | 2 Chome-7-24 Tsutsumichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0832, Japan |
| Price | 145,000yen/㎡ |
| Access | Kawachiyamamoto , 1 , 200 M |
| Acreage | 144㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okuda Chitose (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥田千歳 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年において大きな要因変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、当面の地域要因に大きな変動はないものと予測する。地価は、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び隣接市の中小規模住宅地域と判定する。典型的な需要者は、大阪都心部へ通勤するサラリーマン層を含め、八尾市及び隣接市に生活圏を有する中堅所得者層と把握する。駅からやや遠い地域であり、需要は膠着状態である。画地規模80㎡程度の新築戸建物件で、総額3000万円程度が取引の中心価格帯と見られる。 |
| 一般的要因 | 所得環境の改善は中間層に幅広く波及しておらず、八尾市内の住宅地の市況に明確な好転は見られない。 |
Survey report by Yanoyutaka Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢野裕章 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はないが、徒歩限界圏にあるものの、近鉄沿線に所在し、地価に底値感は伺える。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は、需給動向より横ばいで推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市北部を中心とする、近鉄大阪線沿線の住宅地域。需要者としては隣接市からの転入も散見されるが、八尾市の居住者が中心である。駅接近性がやや見劣りするが、近鉄沿線に存して底値感が伺え、需要は回復傾向にある。土地は規模にも左右されるが2，000万円前後、小規模の建売分譲は3，000万円前後の物件が需要の中心となるものと判断する。 |
| 一般的要因 | 八尾市において人口は微減傾向、高齢化率は年々増加傾向にあるが、東部山麓地域等を除き、全般に地価は概ね底値圏にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6355102 北緯 135度6164232 |
Map
Japan, 〒578-0933 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushi Motomachi, 2 Chome−10 宮下梱包2 Chome-91-25 Nagaikechō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0836, Japan4 Chome-6-6 Yamamotochōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0013, JapanSakuragaoka, Yao, Osaka Prefecture 581-0869, Japan3 Chome-4-39 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan3 Chome-6-13 Higashihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0004, Japan4 Chome-2-23 Yamashirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0801, Japan4 Chome-4-6 Nishiyamamotochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0868, Japan1 Chome-46 Hikarichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0803, Japan1 Chome-16-13 Kaminoshimachōkita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0845, Japan2 Chome-6-4 Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan1 Chome-101 Osakabe, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0015, Japan6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan5 Chome-7-9 Minamikozakaaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0019, Japan8 Chome-19-2 Higashiyamamotoshinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0866, Japan2 Chome Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan3 Chome-1 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, JapanIzumicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0813, Japan3 Chome-4-39 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan1 Chome Higashiyamamotoshinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0866, Japan1 Chome-46 Hikarichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0803, Japan5 Chome-5-3 Yamamotochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0867, Japan1 Chome-2-39 Sōnaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0005, JapanJapan, 〒581-0871 Ōsaka-fu, Yao-shi, Takayasuchōkita, 4 Chome−2−5 （株）スズキ外環２１Yamagacho, Yao, Osaka Prefecture 581-0812, Japan6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan1 Chome-10-5 Minamihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0081, JapanIzumicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0813, JapanYamagacho, Yao, Osaka Prefecture 581-0812, Japan2 Chome-8-3 Tamakushi Motomachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0933, Japan5 Chome-2-40 Wakae Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0935, Japan3 Chome-5-37 Tamakushichōhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0932, Japan5 Chome-2-40 Wakae Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0935, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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