Land market prices>Railways>Hankyu U>The avarage land market price of Nigawa Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-2-17 Nigawachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0811, Japan

= 250,000 yen

250,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-17 Nigawachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0811, Japan was determined for 250,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県西宮市仁川町１丁目６３番１外
Address	仁川町１−２−１７ 1 Chome-2-17 Nigawachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0811, Japan
Price	250,000yen/㎡
Access	Nigawa , 750 M
Acreage	184㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	north 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sawada Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	澤田良一
価格	250,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅から近く、住環境も良好な地域で市場での人気があるため需要は堅調で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は中規模一般住宅を主とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から徒歩圏にあるため需要は比較的堅調であり、地価は底堅く推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪急今津線沿線で、概ね西宮市及び宝塚市の住宅地域。需要者の中心は西宮市及び隣接市居住者であるが、大阪方面等からの転入者も見られる。阪急今津線沿線は人気が高く、生活利便性も良好な地域であるため需要は強含み。土地は4000∼5000万円程度、新築の戸建物件は5000∼6000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	西宮市においては、人口は微増傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、緩慢な動きが継続している。

Survey report by Tani Tsume Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	谷詰岳史
価格	252,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動は見られないものの、良好な住環境を保持する住宅選好性の高い地域であり、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特段の地域変動要因は見当たらず、今後も現状維持程度で推移していくものと予測される。地価は堅調な住宅需要を背景に、当面は底堅く推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、西宮市及び宝塚市にあって、阪急今津線沿線の閑静な住宅地域である。需要者は、阪神間の通勤者を主とした中高所得者が中心となる。良好な住環境及び生活利便性を保持する旧来からの住宅地域と認知されており、住宅需要は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、対象標準地と同規模の土地で4，000∼5，000万円程度、新築戸建総額で5，000∼6，000万円程度と思料される。
一般的要因	西宮市内の人口は微増傾向にある。地価は堅調な実需を背景に依然強含みであるが、一部陰りも見られ、利便性の差異による二極化が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7760842 北緯 135度3646038

Map

Related information

Nigawa Station(250,000円 / m²)Koutouen Station(261,000円 / m²)Mondoyakujin Station(266,000円 / m²)Kobayashi Station(180,000円 / m²)Kouyouen Station(307,000円 / m²)Sakasegawa Station(180,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード