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Real estate appraisal report of 1 Chome-3-17 Satonakachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8183, Japan

= 260,000 yen

260,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-3-17 Satonakachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8183, Japan was determined for 260,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県西宮市里中町１丁目４９番２
Address	里中町１−３−１７ 1 Chome-3-17 Satonakachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8183, Japan
Price	260,000yen/㎡
Access	Naruo , 500 M
Acreage	58㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south 5.9m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tomiyama Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	富山有治
価格	259,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変動はないが、生活利便性良好な住宅地として需要の高い地域で、地価は上昇している。
地域要因の将来予測	近隣地域は中小規模住宅の多い既成住宅地域で、今後も同様の住環境を維持して推移するものと思われる。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪神本線沿線で概ね西宮市南部の住宅地域の圏域である。需要者は西宮市の居住者が中心であるが、一部近隣市からの流入もある。標準地の徒歩圏に店舗や病院も多く利便性の高い住宅地域であり、住環境も比較的良好で安定した需要が認められ、地価は上昇傾向にある。取引される土地の規模にはややばらつきがあるが、需要の中心は、土地のみで1，000∼3，000万円程度、建売住宅では3，000∼4，500万円程度である。
一般的要因	景気動向を反映して、西宮市の地価は優良住宅地を中心に上昇傾向にあり、郊外地については下げ幅が縮小しているものの依然下落傾向が続いている。

Survey report by Nagamune Takumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長宗巧
価格	261,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	鳴尾駅を含む阪神線高架事業や競馬場線拡幅事業などの事業効果が期待され、地価は上昇傾向へと推移している。
地域要因の将来予測	周辺で、鳴尾駅を含む阪神本線の高架事業や競馬場線の拡幅事業等が進行し、地域の利便性の改善が期待される。地価は先行き期待を織込み強含みで推移しおり、上昇傾向へと推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪神電鉄沿線で概ね西宮市の圏域。需要者の中心は同線沿線居住者が大半を占める。利便性の改善が期待される住宅地域であり、先行需要も認められる。地価は、上昇傾向へと推移してきている。土地は1500∼2000万円台、建売住宅は2900∼3500万円台が需要の中心であり、小規模で総額を抑えた物件も認められる。
一般的要因	需要の強い地域では、供給側の売惜しみが顕著になってきているが、需要者も合理的判断をしており、高値は追わず、結果、取引件数が低下している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7212148 北緯 135度374593

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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