Real estate appraisal report of 1 Chome-3-17 Satonakachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8183, Japan


260,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-3-17 Satonakachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8183, Japan was determined for 260,000 yen / m².

兵庫県西宮市里中町1丁目49番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県西宮市里中町1丁目49番2
Address里中町1−3−17
1 Chome-3-17 Satonakachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8183, Japan
Price260,000yen/㎡
AccessNaruo , 500 M
Acreage58㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth 5.9m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tomiyama Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士富山有治
価格259,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが、生活利便性良好な住宅地として需要の高い地域で、地価は上昇している。
地域要因の将来予測近隣地域は中小規模住宅の多い既成住宅地域で、今後も同様の住環境を維持して推移するものと思われる。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪神本線沿線で概ね西宮市南部の住宅地域の圏域である。需要者は西宮市の居住者が中心であるが、一部近隣市からの流入もある。標準地の徒歩圏に店舗や病院も多く利便性の高い住宅地域であり、住環境も比較的良好で安定した需要が認められ、地価は上昇傾向にある。取引される土地の規模にはややばらつきがあるが、需要の中心は、土地のみで1,000∼3,000万円程度、建売住宅では3,000∼4,500万円程度である。
一般的要因景気動向を反映して、西宮市の地価は優良住宅地を中心に上昇傾向にあり、郊外地については下げ幅が縮小しているものの依然下落傾向が続いている。

Survey report by Nagamune Takumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士長宗巧
価格261,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鳴尾駅を含む阪神線高架事業や競馬場線拡幅事業などの事業効果が期待され、地価は上昇傾向へと推移している。
地域要因の将来予測周辺で、鳴尾駅を含む阪神本線の高架事業や競馬場線の拡幅事業等が進行し、地域の利便性の改善が期待される。地価は先行き期待を織込み強含みで推移しおり、上昇傾向へと推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪神電鉄沿線で概ね西宮市の圏域。需要者の中心は同線沿線居住者が大半を占める。利便性の改善が期待される住宅地域であり、先行需要も認められる。地価は、上昇傾向へと推移してきている。土地は1500∼2000万円台、建売住宅は2900∼3500万円台が需要の中心であり、小規模で総額を抑えた物件も認められる。
一般的要因需要の強い地域では、供給側の売惜しみが顕著になってきているが、需要者も合理的判断をしており、高値は追わず、結果、取引件数が低下している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7212148
北緯 135度374593

Map

12-19 Kōshien Yonbanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8174, Japan8-20 Kōshien Rokubanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8176, Japan3 Chome-6-2 Komatsu Higashimachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8123, Japan4 Chome-14-7 Naruochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8184, Japan2-5 Ueda Nishimachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8135, Japan1 Chome-8-21 Higashinaruochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8132, JapanKoshien Rokubancho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8176, Japan12-19 Kōshien Yonbanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8174, Japan1 Chome-8-21 Higashinaruochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8132, Japan4 Chome-4-16 Kosonechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8122, Japan

Related information

Naruo Station(329,000円 / m²)Mukogawa Station(347,000円 / m²)Higashinaruo Station(207,000円 / m²)Koushien Station(324,500円 / m²)Susaki Station(312,000円 / m²)Kusugawa Station(329,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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