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Real estate appraisal report of 8-20 Kōshien Rokubanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8176, Japan

= 370,000 yen

370,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8-20 Kōshien Rokubanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8176, Japan was determined for 370,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県西宮市甲子園六番町１５６番１
Address	甲子園六番町８−２０ 8-20 Kōshien Rokubanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8176, Japan
Price	370,000yen/㎡
Access	Koushien , 380 M
Acreage	114㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模住宅、マンションが建ち並ぶ住宅地域
Main road	south west 8.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sawada Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	澤田良一
価格	370,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市内でも有数の人気のある地域で、高所得者を中心として潜在的な流入圧力が強いことを背景に需要は堅調で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。住環境が良好な地域で人気があるため需要は堅調で、地価は底堅く推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線・阪神本線沿線で、概ね西宮市内の住環境が良好な住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち西宮市居住者が中心であるが、大阪方面等からの転入者も見られる。市場での人気があるため、潜在的な流入圧力が強く、宅地需要は堅調である。土地は100㎡程度で4，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因	西宮市においては、人口は微増傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、全般的に緩慢な動きで推移している。

Survey report by Yamamotokouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本耕一
価格	369,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	甲子園地区に属し、最寄駅から徒歩圏にあり環境も良く、需要は堅調である。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変化はなく当面は現況通り推移するものと思料される。地価動向は、利便性及び環境等から選好性が強く上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線と阪神本線に挟まれた西宮市南部の住環境が良好な住宅地域。需要者の中心は西宮市内居住者を中心に阪神間からの広域的な需要がある。甲子園地区は人気エリアで小規模物件も多いことから需要は旺盛で地価は上昇傾向が続いている。需要の中心は、規模により様々であるが、小規模物件で総額で5，000万円∼6，000万円が多い。
一般的要因	西宮市の住宅地は、総じて需要が堅調で、上昇傾向にある。一方、北部郊外の住宅地では供給過剰による下落傾向が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7244256 北緯 135度3663795

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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