Real estate appraisal report of Koshien Rokubancho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8176, Japan


38,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Koshien Rokubancho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8176, Japan was determined for 38,000 yen / m².

兵庫県西宮市山口町上山口1丁目1159番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県西宮市山口町上山口1丁目1159番2
Address山口町上山口1−11−24
Koshien Rokubancho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8176, Japan
Price38,000yen/㎡
AccessOkaba , 2 , 200 M
Acreage459㎡
Aspect ratio台形(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅、一般住宅、田等が混在する住宅地域
Main roadnorth east 4.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakayama Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士中山健一
価格38,000円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因北部郊外の住宅地は最寄駅への接近性の面で利便性が劣る。隣接周辺市の新規供給宅地の過剰や災害リスク等のため、需要は弱く地価は下落傾向。
市場の特性同一需給圏は概ね西宮市北部郊外や隣接宝塚市、神戸市北区等の圏域である。需要者の中心は西宮市北部居住者の世帯分離者び隣接の神戸市、宝塚市等からの戸建住宅の取得希望者で、流通団地等勤務する一次取得者層である。西宮市中心部から距離のある郊外の住宅地であるため、近隣の新興住宅団地を含め、需要は弱い。土地は200㎡で1,000万円迄、新築の戸建物件は2,000万円半ば前後迄の物件が需要の中心となっている。
一般的要因西宮市の人口・世帯数は微増傾向にあり、高齢化率は県全体よりも低い。当市は文教住宅都市のブランド持続をめざし中南部の住宅地域は人気が高い。

Survey report by Katsunuma Kazuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士勝沼和子
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西宮市北部郊外に存する都心部等への利便性に劣る旧来からの集落地域であり、一般的要因の影響を受け、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、神戸電鉄三田線・有馬線及びJR福知山線沿線の概ね西宮市北部郊外住宅地域である。需要者は、西宮市及び近接する三田市・宝塚市・神戸市北区に地縁を有する者がほとんどを占める。利便性に劣る西宮市北部郊外住宅地に対する需要は総じて弱いが、その需要も主として大規模住宅団地にあり、既成住宅地域に対する需要はさらに弱い。土地は1000万円程度まで、新築建売住宅で2500万円程度までの物件が需要の中心となっている。
一般的要因西宮市の南部既成住宅地の需要は概ね堅調であり、特に優良住宅地の需要は強い。一方で、利便性が劣る北部郊外住宅地の需要は依然として弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度723785400390625
北緯 135度36534118652344

Map

18-33 Kōshienurakazechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8165, Japan12-19 Kōshien Yonbanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8174, Japan8-20 Kōshien Rokubanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8176, Japan1-18 Kōshienhamadachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8167, Japan4 Chome-14-7 Naruochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8184, Japan1 Chome-3-17 Satonakachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8183, JapanKoshienurakazecho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8165, Japan18-16 Kōshien Nanabanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8177, Japan12-19 Kōshien Yonbanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8174, Japan1 Chome-2-17 Minamikōshien, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8153, Japan5-18 Kōshienharukazechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8161, Japan2-20 Imazunodachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8212, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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