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Real estate appraisal report of Ozasa, Chuo Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 810-0033, Japan

= 506,000 yen

506,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ozasa, Chuo Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 810-0033, Japan was determined for 506,000 yen / m².

福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目３号５４番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目３号５４番
Address	渡辺通２−３−２４ Ozasa, Chuo Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 810-0033, Japan
Price	506,000yen/㎡
Access	Yakuin , 350 M
Acreage	119㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
Main road	north east 7.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshidaminoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉田稔
価格	520,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域は店舗付ビルや事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、駅や都心部への接近性にも優れており、不動産需要は堅調で、地価も上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、薬院駅を中心とした幹線背後の事務所等が立地する商業地域。また、広義には天神都心部周辺も含まれる。需要者の中心は、不動産業者や投資目的の法人・個人投資家等が主体となっている。当該地区は薬院駅や渡辺通駅に近く都心部への接近性に優れ、中層店舗付事務所や店舗兼共同住宅等の需要や取引件数は増加している。市場の中心価格は、画地の規模等により異なり、見い出せない状況である。
一般的要因	景気は回復基調が続いており、中央区の都心部の需要増大の影響を受け、店舗ビル等の需要も増大しており、不動産市場は堅調である。

Survey report by Oonishi Katsunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大西克則
価格	500,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	主要幹線背後の商業地域だが、地価上昇の波及効果が幹線背後の商業地にも及んでおり、地価水準は上昇基調にある。
市場の特性	同一需給圏は、福岡市中心部周辺の幹線背後の商業地域の圏域である。需要者の中心は、事業目的の地元企業、賃貸マンション開発業者等である。幹線背後の商業地の需要にも活発化が見られ、地価は上昇基調にある。商業地の特性を反映して取引規模や取引価格帯にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	金融緩和政策により不動産市場に資金の流入が見られ、投資用不動産に対する投資意欲も活発であるが、今後の政策や市況に注視する必要がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度56507873535156 北緯 130度38986206054688

Map

1 Chome-18-26-8 Tomooka, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0112, Japan 1 Chome-10-8 Shinshōji, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0121, Japan 3 Chome-9-2 Tashima, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0113, Japan 2 Chome-20-28 Hiikawa, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0153, Japan 2 Chome Hiikawa, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0153, Japan 2 Chome Hiikawa, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0153, Japan 2 Chome-16 Shinshōji, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0121, Japan 1 Chome-17-10 Nagao, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0123, Japan Japan, 〒814-0123 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Jōnan-ku, Nagao, 4 Chome−8−8 サンアイシティライフ長尾 5 Chome-13-44 Tashima, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0113, Japan Japan, 〒814-0121 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Jōnan-ku, Shinshōji, 2 Chome−11−24 エンゼルハイム神松寺 1 Chome Katae, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0142, Japan 5 Chome-6-21 Nagaoka, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0075, Japan Japan, 〒815-0083 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Minami-ku, Takamiya, 2 Chome−10−25 Ｄ’クラディア高宮 2 Chome-8-4 Nagazumi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1362, Japan 2 Chome-16-16 Heiwa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0071, Japan 1 Chome-8-20 Ichizaki, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0084, Japan 2 Chome-11-21 Ōike, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0073, Japan 2 Chome-11 Ōike, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0073, Japan 4 Chome Takamiya, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0083, Japan 4 Chome Takamiya, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0083, Japan 2 Chome-17 Terazuka, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0074, Japan 2 Chome-19-6 Nagazumi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1362, Japan 2 Chome-22-12 Nagazumi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1362, Japan 2 Chome-2-9 Ichizaki, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0084, Japan 2 Chome-5-13 Heiwa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0071, Japan 1 Chome-22-8 Ōike, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0073, Japan Japan, 〒815-0083 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Minami-ku, Takamiya, 2 Chome−10−25 Ｄ’クラディア高宮 2 Chome-19-22 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, Japan 3 Chome-8-1 Sakurazaka, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0024, Japan 2 Chome Yakuin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0022, Japan 3 Chome-7-30 Kego, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0023, Japan 4 Chome-5-18 Ropponmatsu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0044, Japan 1 Chome-9-21 Tani, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0031, Japan 5 Chome-10-9 Heiwa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0016, Japan 2 Chome-2-8 Ropponmatsu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0044, Japan 3 Chome-3-25 Akasaka, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0042, Japan Japan, 〒810-0013 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Ōmiya, 2 Chome−4−31 ヴァリエ大宮 3 Chome-6-2 Ozasa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0033, Japan 3 Chome-6-8 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, Japan 4 Chome-17-9 Ozasa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0033, Japan 3 Chome-26-4 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, Japan 3 Chome-15-4 Ozasa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0033, Japan 3 Chome-18-25 Sasaoka, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0034, Japan Tani, Chuo Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 810-0031, Japan 2 Chome-3-1 Yakuin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0022, Japan 4 Chome-9-38 Ropponmatsu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0044, Japan 1 Chome-10-32 Ozasa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0033, Japan 4 Chome-5-18 Ropponmatsu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0044, Japan 2 Chome-24-16-1 Terukuni, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0032, Japan 2 Chome-8-2 Sakurazaka, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0024, Japan 5 Chome-11-1 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, Japan 4 Chome Ropponmatsu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0044, Japan Goshogadani, Chuo Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 810-0027, Japan Japan, 〒814-0153 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Jōnan-ku, Hiikawa, 1 Chome−1−23 ロマネスク長住西

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Sakura Zaka Station(260,000円 / m²)Nishitetsuhirao Station(166,000円 / m²)Yakuinoodoori Station(270,000円 / m²)Ropponmatsu Station(231,500円 / m²)Beppu Station(261,500円 / m²)Yakuin Station(129,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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