Real estate appraisal report of 3 Chome-18-25 Sasaoka, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0034, Japan
120,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-18-25 Sasaoka, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0034, Japan was determined for 120,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市中央区笹丘３丁目２２６番 |
| Address | 笹丘３−１８−２５ 3 Chome-18-25 Sasaoka, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0034, Japan |
| Price | 120,000yen/㎡ |
| Access | Ropponmatsu , 2 , 100 M |
| Acreage | 255㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本修二 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅地域として成熟しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市営地下鉄七隈線並びに福岡市営地下鉄空港線及び西鉄天神大牟田線沿線で福岡市中央区及び隣接区に存する住宅地域である。需要者の中心は福岡市内への通勤者が大半を占める。当該地域はやや駅距離はあるが閑静な住環境で底固い需要がある。土地需要は拡大傾向にあり、地価上昇の影響がみられる。土地は70∼80坪で2700∼3300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 福岡市中央区では、都心部を中心とした景気の回復傾向等を背景とし、不動産市況においても市況回復の傾向がみられる。 |
Survey report by Yasugi Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安木徳男 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 傾斜地の住宅地域であるが、周辺とのバランスや細分化再販市場にひきづられ地価は微増傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | すでに熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。細分化再販分譲にひきづられ、地価は微増傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区南部、城南区北部一円で、戦後の住宅地域と代替性が高い。需要者の中心は福岡市中心部へ通勤する同一需給圏内の戸建住宅の取得者層。また、面大地においてはマンション、アパート用地としての需要もある。250㎡程度の土地で2500∼3000万円程度、細分化された新規の戸建物件は3500∼4000万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 地方における所得低迷は続いているが、利便性の高い住宅地域では細分化再販市場が堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5627992 北緯 130度3820341 |
Map
1 Chome-18-26-8 Tomooka, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0112, Japan1 Chome-17-10 Nagao, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0123, JapanJapan, 〒814-0123 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Jōnan-ku, Nagao, 4 Chome−8−8 サンアイシティライフ長尾3 Chome-6-2 Ozasa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0033, Japan4 Chome-17-9 Ozasa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0033, Japan3 Chome-15-4 Ozasa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0033, JapanOzasa, Chuo Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 810-0033, Japan1 Chome-10-32 Ozasa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0033, Japan2 Chome-24-16-1 Terukuni, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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